《捐助》＆房地产新政：心态阳光点,期望别太大!

（文／冯晓东）

每年春节联欢晚会过后,都会有几句流行语传遍全国各地，我个人认为“心态阳光点”是今年值得我欣赏的流行语。

捐助ＰＫ房地产新政？不敢当！但《捐助》给即将召开的两会所呼之欲出的房地产新政带来的思考是什么？我以为看了赵本山《捐助》后我们应该得到同样的道理与启示：这年头，凡是“心态阳光点,期望别太大”！

今年的春节，从除夕到元宵，网民热议春晚成了一项闹春的新俗。“我最喜爱的中央电视台春节联欢晚会节目”评选结果出炉后，赵本山的《捐助》获得语言类一等奖，对此结果引发网上更激烈的“口水仗”。据调查，有62.7% 的网友对赵本山获一等奖不满，认为“明显与民意不符”。赵本山小品“差中最好”，顶着诸多争议，所以有网友认为这次赵本山的卫冕多少都有点名不正言不顺，甚至质疑央视投票的公正、公开性。但我们不得不承认这样一个事实：赵本山今年的小品的确不咋的，但和晚会其他小品比起来，他还真有优势，得第一也可以理解。小品嘛，没必要那么认真，我觉得把观众逗乐就行了，别人的我还真没乐。没办法，差中最好，矮子中拔高子。于是我只能说：凡是“心态阳光点,期望别太大”！

再来看房价成了2009年最牵动人心的话题之一，尽管中央采取了一系列抑制房价上涨过快的措施，但房价仍然涨得有些离谱。2010年高房价的问题会缓解吗？中国的房地产市场到底应该怎么调控？总理说群众的心情我非常理解，我也知道所谓“蜗居”的滋味，因为总理也从小学到离开家的时候，全家五口人只有9平方米的住房。当然，时代不同了，我们应当按现在的条件来改善群众的住房。其实，如果说改革开放30年来，城乡居民的住房都有相当的改善，大概是城镇人均住房面积增长了5倍，农村人均住房面积增长了3倍。但是由于我们国家人口多，土地面积又少，所以住房成了人们生活当中的一个困难问题。应对金融危机以后，房地产市场有了很大的发展。但是与此同时，一部分城市房价上涨过快，造成群众的不满。为此，中央曾两度采取了4条和11条措施。

如此看来，政府4大措施解决住房难，概括起来是四个方面：第一，增加保障性用房。第二，鼓励和支持人们购买自住房和改善性用房。第三，抑制投机性和投资性的住房，主要是采取经济和法律手段。第四，管好市场。总理说他有决心使房价保持合理价位。大家也许问，这些措施管用吗？楼市频出重拳，但是我还担心拉不住这匹脱缰的野马。的确，从供需平衡的角度，从市场来满足群众多样化的角度，从运用法律和经济的手段管理市场的角度，都需要花费一定的精力和一定的时间。政府之前一度重拳，但最后实际执行上由于地方偏差和中国特殊国情总是让很多关注中国房地产发展的人失望。个人以为：对呼之欲出的房地产新政，不能期望过高，期望越高，失望越大。不要指望即将呼之欲出的房地产新政一下子就能调控高房价，还是“心态阳光点,期望别太大”！

既然总理话都说到这个份上了“我有决心，本届政府任期内，能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位”，我们就应该看待“差中最好”。一个三鹿奶粉，政府付出了很大的代价，普查了受到奶粉影响的儿童达到3000万，国家花了20亿。这个教训应该说是很深刻的，不是一个企业，也不是一个地方，是我们整个民族应该汲取的。我们确实需要一些仰望星空的人，心里装着整个国家和世界，同时又需要一些脚踏实地的人，踏踏实实地去做苦功夫。所以总理说“最重要的是民主，只有民主才不会出现人亡政息”。这句话我还是认可的。

无可厚非，两会将成楼市走向关键，严控高房价成热点话题。2009年各地房价普遍暴涨，打碎了众多“蜗居”者的安居梦想。因此，许多人都寄望2010年召开的“两会”，能出台新的房价调控政策。不过，“今年‘两会’的房地产政策很可能延续去年12月底的中央经济工作会议精神。从扶持到打压，2009年，房地产政策从年初国家出台一系列优惠政策到年末的“遏制部分城市房价过快上涨”，短短一年，房地产政策上演了一出“过山车”。2009年，当众多行业尚未从金融危机中复苏之时，房地产市场却迎来最辉煌的一年。在2009年“两会”中，温总理在政府工作报告中对2009年房地产的发展方向是“促进房地产市场稳定健康发展”，“稳定”成为房地产市场的第一要义。在国家相继出台的优惠政策扶持下，房地产行业从年初的“试探性抄底”，到年中的“放量大涨”，再到年底的“恐慌性抢购”，短短一年，中国楼市迅速由低迷转变为亢奋，由萧条转变为繁荣，由“去库存”转变为“挤泡沫”。不过，时至年末，一系列的紧缩政策扑面而来。为遏制部分城市房价过快上涨，中央接连释放房地产市场调控信号。国务院国四条“增加普通商品住房的有效供给;继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房;加强市场监管;继续大规模推进保障性安居工程建设”值得关注。随后，财政部等五部委联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商“首付比例不得低于全部土地出让款的50%”。对这种“过山车”的变化很正常，是宏观政策的需要，也是房地产市场稳定发展的需要。

因此，2010年，个人以为房价将平稳发展。目前，房价上涨势头减弱，不过今年房价下降的可能性不大，基本趋势是房价保持基本稳定，既要保增长又要防止房价过快上涨。由于2009年楼市销售火爆，开发商回笼了资金，资金充裕，因此没有降价的压力和动力。未来的一段时间内，房价应该是在高位保持相对平稳。前文我也已经论述了即使物业税等政策出台，但这不能从体制上解决房地产问题。只不过，抑制房地产的政策不会对开发商即时带来大冲击，但会加重部分购房者的观望情绪，令楼市交易下降。

另外一个关注点是加大土地与保障性住房供给的问题。全国“两会”可能从两个方面来解决问题。加大房源总量的供应量。在加大土地供应量与开发力度的同时，打击囤地现象。因为房源紧缺是推高2009年房价的直接“元凶”。还有，调整住房供应结构。提高经济适用房、廉租房等保障性住房的比例。这两个方面同等重要，不可偏袒任何一方面。

凡是“心态阳光点,期望别太大”！如今，地方两会已经折射经济三着力点，调控楼市值得关注。那么,全国两会应该会通过梳理近日各地召开的两会情况来看，“转变经济发展方式”、“扩大消费”、“房地产调控”可望成为今年两会的热点话题，并将成为经济工作的三大着力点。此前召开的中央经济工作会议，确定的2010年经济工作重点之一即是转变经济发展方式，这得到各地的积极响应。在外需环境严峻、投资高增长不可持续的情况下，各地普遍将扩大消费作为2010年扩大内需和实现经济增长的重要着力点。随着中央加强房地产市场调控，各地方政府报告中，也无不把调控房地产市场作为2010年的重点工作来抓。北京提出，要继续整顿和规范房地产市场秩序，遏制房价过快上涨势头。广东提出，要增加保障性住房和普通商品房有效供给，加强房地产金融风险防范和市场秩序整顿。而总理日前和网友交流时表示，要在本届政府任期内，将房价控制在一个合理价位。由此，本次两会有关房地产的政策动向我们应该“心态阳光点!千万别像赵本山的《捐助》获春晚语言类一等奖一样,对此结果引发网上激烈的“口水仗”，何苦呢?!