2010年全国房价整体将上涨6%左右

2010年全国房价整体将上涨6%左右

1月份全国最新的房价数据出来了。全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比去年12月份扩大1.7个百分点；环比上涨1.3%，涨幅比去年12月份降低0.2个百分点。

从数据上看，全国房价依然还在上涨。但正如笔者上个月所预测，1月份的房价环比增幅已出现收窄，2月还将加速回落，按此速度，则早则二季度末，晚则三季度或四季度，将会出现环比负增长，也即房价下跌。本轮房价上涨，月度环比涨幅最高为1.5%,略小于上轮房价上涨中的2007年9月的1.7%。

从同比涨幅分析，1月份的9.5%涨幅属于历史上的较高值，与2007年10月相同，由于2009年2月房价属环比下跌，所以2009年2月同比涨幅还会明显增加，同比增幅的高点极有可能出现在二季度，而且极有可能超过2008年1月11.3%的历史最高值（2005年以来有此统计数据以来）。

那么，2010年的房价就处于一个高台之上，虽然出现部分月度之间的环比下跌，但2010年全年相比2009年全年，70个大中城市的房价依然将是上涨态势，估计上涨5-7%，大致与2008年（6.5%）相近，将比2009年的同比涨幅还会大一些。

可能部分网友对此不太理解，这也没关系，国家统计局的这个同比数据滞后一年，时效性较差，意义不是太大，任志强有时喜欢用这个数据说话，建议大家还是多关注月度的环比增幅。

由于海南近期楼市疯狂，所以1月三亚新建商品住宅暴涨22.7%。笔者一直没写关于海南的楼市分析，在此总结一句：海南的房价泡沫铁定生成了，泡沫大小不好衡量，仅看价格涨幅和购房人的狂热（多属投机客）程度，就会明白与历史上有很多相似之处。

附录数据：

     2010年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比去年12月份扩大1.7个百分点；环比上涨1.3%，涨幅比去年12月份降低0.2个百分点。

新建住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比去年12月份扩大2.2个百分点；环比上涨1.7%，涨幅比去年12月份降低0.2个百分点。

　　分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.0%；商品住宅销售价格上涨12.7%，其中普通商品住宅销售价格上涨13.0%，高档住宅销售价格上涨11.5%。与上月相比，经济适用房销售价格上涨0.2%；商品住宅销售价格上涨1.9%，其中普通商品住宅销售价格上涨1.5%，高档住宅销售价格上涨3.5%。

　　分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨14.1%，环比上涨1.4%。

　　分地区看，与去年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有69个，其中涨幅最大的5个城市是：海口35.1%、三亚31.2%、广州22.4%、温州和金华均为16.9%；价格下降的城市仅有唐山1个，下降1.3%。

　　与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有64个，其中涨幅最大的前几个城市是：三亚22.7%、海口19.1%、银川3.8%、西安3.4%、北京2.5%；价格下降的城市有6个，下降幅度均不到1%。

　　二手住宅销售价格同比上涨8.0%，涨幅比去年12月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比去年12月份缩小0.1个百分点。

　　分地区看，与去年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有69个，其中涨幅最大的5个城市是：海口29.5%、三亚27.5%、深圳24.9%、温州18.7%、杭州14.1%；价格下降的城市仅有泉州1个，下降1.0%。

　　与上月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有62个，其中涨幅超过10%的城市有：海口22.1%、三亚18.1%；价格下降的城市有8个，其中跌幅超过1%的城市只有泉州一个，下降1.5%。

　　新建非住宅销售价格同比上涨4.6%，涨幅比去年12月份扩大0.3个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比去年12月份缩小0.1个百分点。

　　与去年同月相比，办公楼销售价格上涨7.3%，商业营业用房销售价格上涨2.7%，其他用房销售价格上涨4.2%。与上月相比，办公楼销售价格上涨0.7%，商业营业用房销售价格上涨0.3%，其他用房销售价格上涨0.2%。