开发商为何还不降价

开发商为何还不降价

最近一段时间，很多媒体都对一个现象感到非常奇怪，有些记者也总拿这事采访我：1月份全国新建商品住宅交易量普跌，尤其是京沪两地更是遭到腰斩，而房价却依然坚挺！

似乎全国房价应该随成交量的萎缩而立即哗啦啦下跌才对。其实,市场调整虽然难测，还是有些规律的，比如成交量先跌，价格调整在后；再如二手房市场先变天，新房市场后变味。制约新房价格下跌的因素很多，就短期而言，开发商不差钱是一个重要因素。近段时间，我部门撰写了一份《2009-2010年全国房地产市场研究报告》，摘出一节如下,供朋友们参考。

2009年1-12月，房地产开发企业本年资金来源57128亿元，比上年增长44.2%，企业资金面非常宽松。其中，销售资金回笼和信贷增加对本年资金来源增量贡献较大。2009年房地产开发企业定金及预收款15914亿元，增长63.1%；个人按揭贷款8403亿元，增长116.2%，国内贷款11293亿元，增长48.5%。

整体来看，1997年以来，除2008年受市场低迷、销售受阻的影响外，我国房地产开发企业本年资金资金来源均保持了高速增长，其中又以2009年为最。  

1997年以来全国房地产开发企业本年资金来源走势（亿元）

2009年扣除房地产开发投资后的企业剩余资金（剩余资金=本年资金来源-本年房地产开发投资）高达20896亿元，同比增长176.2%，增速创历史新高，同时，剩余资金占本年资金来源的比重达36.6%，占比亦创历史新高。短期来看，房企确实不差钱，这将制约企业降价促销的空间。

  1997年以来全国房地产开发企业剩余资金走势（亿元）

然而，市场是在动态变化的，随着时间的推移，很多开发商的资金情况也会变化。今年下半年很多房企的资金将显紧张。原因有三：一是上半年成交量同比下滑，资金回笼量减；二是今年房地产信贷比去年紧缩很多；三是少数企业去年高价圈地过于激进，按照土地出让新规，一年内须付清土地款，其手头现金将变得比较紧张。