赵春雷：高房价的悖论

市场的上方，大棒正在逐步取代萝卜。与去年截然相反的是，小镇达沃斯正笼罩在经济刺激计划何时退出的讨论之中，而类似的讨论以及各国央行或将推导出的结果，对于投资者而言并不是个好消息。

尽管央行仍旧强调继续实施适度宽松的货币政策,保持政策的连续性和稳定性，但不得不看到，在其1月29日发布的《2009 年四季度中国宏观经济形势分析》报告中，同时也提出了国际大宗商品价格上涨、国内货币信贷存量较高等值得关注的问题，引导金融机构均衡投放,优化信贷结构成为后期的主要着力点。而这个与近期开始的针对房贷的动作存在一定的关联性。

伴随着同比增长32.4%的狭义货币M1的高增速，与高达9.59万亿的天量信贷，是2009年3月以来房价飚升的重要原因。2009年12月全国70个大中城市房地产销售价格比上一轮房价高涨时期的2007年同期高出达7.4%，同时2009年3月以来房价已经保持10个月环比正增长。

城市化导致高房价，与高房价将阻碍城市化步伐，这两者往往成为时下争论的焦点，而其两者正形成了一种悖论。前者意指城市化必然导致需求的基数逐步增加，而由于供应的缺乏弹性，使得市场价格水涨船高，市场配置的结果使然。后者则以高房价形成了城市化新移民进入的壁垒，而得出房价的高悬正在拖缓城市化进程。其实，无论是前者还是后者，都有各自的利基，但同样都忽视了最重要的一个问题。那就是，不在一个平台之上，其结论肯定南辕北辙。房价之所以让太多人的纠结，其真正的症结还是在于房地产公共产品的不足与租赁市场的相对不成熟。

所幸的是，管理层显然已经意识到这个问题。就上海而言，据媒体报道，至2012年的三年内上海市要开工30万套经济适用房、动拆迁配套房30万套以及廉租房10万套。总计70万套保障性住房，另外关于公共租赁房的细则也正在制订之中。在大宗资产价格正受到货币当局紧密关注的时刻，如此大供应量的保障性住房计划的推出，一旦落实到位，可谓与去年4万亿计划的推出相仿，对于上海的房地产市场将产生深远的影响。

首先，将缓和高房价现状之下，中低收入人群的买房住房问题，还房地产的民生属性，也降低了新技术移民进入的门槛。其次，保障性住房的上马，无疑将弥补多年来住宅市场的公共产品供应不足的短板，完善产品供应，与商品住宅一起形成各自的受众人群，也可以在一定程度上缓解商品住宅市场的供需矛盾。最后，不得不看到的是，毕竟，此消彼长的问题在此处也一样存在，土地资源的稀缺性决定了增加保障性住房的同时，或多或少的将影响到商品住宅的土地供应，换而言之，对于商品住宅的来说，供给也或将减少。