夫妻夜话，折射2010年老百姓买房之痛

夫妻夜话，折射2010年老百姓买房之痛

（文/冯晓东）

关于接下来要不要买房？何时买？怎么买？现在买？还是2010年上半年买？还是2010年下半年买？还是2010年年底买？还是过两年再买？还是一直不买？这样的问题网上一直在讨论，媒体一直在争论，我也一直在答记者问，或者常听别人问，有点累，但必须面对。不想回答，也不好回答，但必须回答，哪怕回答不好，但别人信得过你问你，你就一定要耐心说道理，哪怕举个例子说也好。

今天，想通过一次深刻、理性的夫妻夜话，折射老百姓买房之痛。

有人大喊：“买不起房就该回农村"、"年轻人就该买不起房"等言论，因此，受到不少人的"炮轰"。可眼下，中国楼市“供不应求”则明年很可能依旧“继续恶化”。对于刚刚过去的一年房地产市场火爆的原因，我们归结于国家4万亿的投资、棚户区改造、降低信贷利率、减轻税负、刺激汽车和家电下乡以及增加流动性等。今年在世界房地产市场普遍下跌的大形势下，中国的房地产反而一路上升，销售面积和销售额增长很快。但是，投资总额却增长很慢，远低于销售面积和销售额的增长。开发商手里捏着大把的钱不花，原因就是可购置的土地太少。而土地购置的下降，将导致投资和楼市的供给面积缩小。施工面积和新开工面积虽然在去年11月份后增长很快，由负转正，但新开工面积增长仍然很低。由于现在新开工的面积到2010年下半年才能形成有效供给，所以经过2009年的热销，2010年上半年市场供不应求的局面将很可能依旧会继续恶化。而楼市“供不应求”带来的直接现象就是房价的上涨。因此，老百姓买房之痛，可想而知。"

有这样一对夫妻，因为买不买房的问题吵了起来，后来，冷静下来，进行了一次深刻的夜话。我们来看看：

丈夫说的话：

爱妻，请恕我用这样的方式与你交流，因为我不善于吵架，而你又不善于面对面的沟通。那天你坚持要买房，我解释了几句，你就不高兴了，并且这些天也没有机会交流。那我就用文字来阐述我的观点吧。记得结婚前，我们就房子问题达成了一致，认为现阶段房价过高，先租房以观其变，再说咱们父母双方的家里也都有咱们的单间。然而，最近股市、房价陡涨，你有些动摇了，所以那天突然为了房子而发起了小脾气，我觉得大可不必，咱有话好好说好了。不是买不起房，咱们的存款、收入，买房是问题吗?问题只是在时间点、质量、选什么开发商等问题上了罢了。

亲爱的，下面咱们就谈到的几个问题来商量一下吧：

首先来看看，时机合适吗?

现在整个世界处于经济危机中，咱们国家不例外，甚至更严重。你看看世界各地和国内各地风起云涌的暴力事件就明白，失业率上升的危害在哪里了、经济危机到了什么程度。经济本来是有自我调整的，去年以来，经济就一直在调整，世界各国忙着减税，咱国家也有一些自以为懂经济的家伙增税、并且推出了巨额信贷救经济的政策，导致信贷放出来了，但不敢进入实体经济，反而进入股市、房市牟利。看看那些轻松拿到巨额贷款的国企在股市、房市上的作为就知道了：买北京地王的中化方兴买是国企，一上海国企又买了北京大兴地王……由此可见中国实体经济之恐怖：给了钱也不敢投入，只好拿来搞投机。

其次，来看看将来的房价?

看看需求：参加高考的人开始下降了，中小学十几年里不断减少，表明人口结构巨变在即。看看家庭负债率?中国的负债远超美国了吧?这些买房的年轻人有多少准备好了自己的养老费用、医疗费用、教育费用了呢?这些显性、隐性的负债，能够支撑房价到几时呢?中国的低工资战略，能够支撑房价到几时呢?房价的周期、涨落，你确实该看看日本、香港十几年来的房地产情况了。网上论述很多，我就不多说了。你见过一直向上飞的飞机吗?房价就是飞机，不可能一直向上飞的。耗尽了油，总会回到地面上的。

哦，你说房价是火箭，一直向上飞……也许……你是对的……但是，

似乎没有堕毁的火箭……再者：房产税：也该收了吧?物业费、停车费，该涨了吧?看看买车族的待遇就知道了，费用会不断上升的。我们买了房，就像老牛套上了车，老驴套上了磨，被迫一辈子给开发商当牛做马。带来的不是安全，而是负担。

数据说话，算算账：

你要买的房子260万，按5.94的现房贷利率计算，贷款30年，也要每个月还2万，咱们租个房每个月用不了2万吧。

保值：

房子保值吗?在某些国家，房子也许是保值的，但在这个国家，似乎更像传销。一个没有地权、没有质量保证、没有制度保证财产权的房子，谈何保值?击鼓传花，老百姓大多是接最后一棒的那个，现在的你我，真要重复传销的故事?质量有保证吗?你说那个楼盘仅仅17000元一平米。是的，不贵，但我不愿买房最核心的理由是质量问题。上海那座“自杀”倒下的义楼只是中国房地产的一个缩影。其实看看汶川北川、看看西客站、亚运场馆出的那些问题你就明白，中国建设部官员说的是对的--中国房产的平均寿命是30年。你上新浪网看看那些地产名博客（查看地图）就明白了。我们花200万买一套只能用二三十年的没有地权的房子意义有多大?

老婆，咱们还是不要为买房再争执了吧，为了一个房子，产生争执伤害夫妻感情值得吗?说了这么多，俺也觉得自己有些罗嗦、段落散乱了，难怪你叫我“唐僧”。今晚，为夫彻夜难眠，临表涕零，不知所言，唯望你回心转意，不要上开发商的当，逼迫俺买房。去年经济滑坡时，我听到有收破烂的自杀了，有卖钢铁的自杀了，有种棉花的农民自杀了……但我没有听到哪个开发商自杀了。至于俺说的“开发商不灭，何以家为”，只是一句玩笑话，不必当真。

不是俺残酷，是开发商的代言人说的，如果房价下跌，就把10根钢筋换成5根!是开发商说的，社会发展，总要有人做出牺牲!那么，等有开发商不断“牺牲”的时候再买房不好吗?

亲爱的，把钱换成美元等等看吧，房子很快就会有的。

大涨之后必有大跌，大乱之后必有大治。终有一天，国家会脱离开发商的绑架。当开发商资金链断裂，房价像上海那座大楼一样倒下时，房子就会有的。现在，我们现在需要的，不是钱、房，而是，互敬互爱、团结、理解，另加，一点点耐心……

看看，多么感人，多么理性，多么深刻啊！

妻子说的话：

老公，你说的很有道理；但是有点天真。你忽视了一个事实：我们不是和开发商在博弈，是在和中国政府博弈；你觉得我们有多少把握能胜出呢？再说，我们今天的日子是政府给的；是咱们父母找了那么多关系；花了那么多钱才实现的；总得讲报答吧。老公，你怎么说话一点也不像个中产阶级说的话呢？就算房子寿命是30年，我们毕竟也能先享受30年嘛；

老公，拜托你在找找银行的关系，花点钱，我们的贷款问题不就好办了吗？

老公，其实我早就想对你说：当务之急是弄个一官半职的，什么物业费啊、停车费什么的，不就可以解决了吗？再说，我们平时消费不用花自己的钱，买房子多合算呀；老公，看了你的信我很感动，我买房子不是因为虚荣，咱们周围的人不都是这么干的吗？我还是觉得攒钱更不保险，要是你觉得买房子不好，就拿钱买个官吧，哪怕小点也行。

今晚就谈到这里吧，我还要和姊妹门去做个美容，它们的老公可都是头头！另外，明天晚上我不回家吃饭了，董事长和房地产老板吃饭，我得作陪，说不定还能找他给房子打歌折呢。好了，不说了……

看看，多么现实,但也多么真实啊！

难怪有人一直在说，中国人的钱都藏在炕底下！

现在我们再来分析一下：相对于房地产销售额和销售面积的增长"巨快"，个人消费贷款的增长却不高。正常的情况下，按照二三成的首付应该有接近80%房款的贷款，但是现在出现了这样一种状况，在房价不断上涨的情况下，越贵的房子，一次性付款的人越多。相反，一些价格低的房子，贷款的比例反而更高。今年房子卖出不少，但数据并没有显示中国人的储蓄率下降。

另外，汽车消费也的确带动了此轮房价上涨。2009年中国刺激汽车消费的政策也促进了中国房地产市场的发展。车子多了，就缩短了房子的距离，让城乡接合部的房子价格快速上涨。有的大城市，现在郊区的低价房和原来城里的房价一样高。

个人觉得，买房，大环境要考虑，小环境同样也要考虑。不同地区域，不同的市场，房子的增值及贬值前景是不一样的。即使同一座城市，不同的区域它未来的价值走向也是不同的。买房没有错，不买房也没有错。选对一个时机进入即可，时机是什么呐？一是房产大环境的变化（一是政府调控，二是银行信贷政策，三是通胀影响，四是刚性需求及投资需求等，五是其它）二是房产小环境的变化（地方政策、通胀趋势、刚性需求及投资需求等、产业规划、行业协会等）

个人觉得，有时大环境会依存于小环境，对于普通老百姓来说，研究小环境甚至于比研究大环境更具现实意义。如果在压力下我一定要置业，我会选择一个有大幅增值前景的区域作为首选考虑，当然，还需考虑一些其它的诸如配套，品质，物管等小细节但会很大程度上影响增值与民生的东西。我选择房子的考虑，第一是宜居，第二是增值。