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预期是推高房价的恶魔

2009-11-11 12:04:34

上海的房价,由市中心-环线内-环线外近郊-远郊,一路涨下去,连价格洼地偏远小镇的房价也在呼呼地往上窜.

房价上涨,涨得一些开发商心花怒放,涨得投资客投机客热血沸腾,涨得中低收入者心存恐慌,涨得地方政府......

房价为何上涨?千百种说辞在网上铺天盖地,让人不知所云,也难择所措!连老泰山,丈母娘的意愿都成为房价上涨的理由.究竟是什么原因?最近和一些经济学专家,房地产研究机构的专家,房地产市场一线人员在一起探讨这个问题.尽管观点各异,说法不同,但几乎百分百的人都承认是预期在起关键作用.

预期果真有这么大的能量?我们普通人以往只注重房地产消费因素,不太在意它的投资及投机属性.既然是投资品,甚至是投机品,它的价格变动跟供求关系及土地价格就没太大关系.如同股市一样,楼市里的价格变动主要是价格预期决定,买涨不买跌的投资投机心理,看的不是眼前的价格,而是未来的升值空间.而这种行为会是房价脱离基本价值面,最后形成楼市泡沫.

预期可能是不理性的,但在一定时间段内,它可能被现实证明为理性的,如上海的房价是很高的,但一些投资者仍预期价格还会往上涨,他们认为上涨的预期理由是:1.未来的几年通货膨胀在所难免,买房使资产保值与增值;2.上海经济向好,城市人口增加,住房需求旺盛;3.人多地少,必然造成人多房少,供求关系不对称,卖方市场将会较长时间存在.求大于供,房价必涨.

预期抬高房价,实质上是投资客\投机客抬高房价.如何抑制高房价?有人主张政府采取"规范投资,打击投机"的政策.这样做灵不灵?政府肯不肯?市场买不买账?这里不做预期!

标签:朱晓红 房价预期 楼市 阅读(1195) | 评论(2) | 收藏(0) | 推荐(0) | 举报

李仕葵 :2009-11-11 12:56:26
谢国忠:我认为城市化带来的是房价越来越高,与此同时,也提高了城市化发展的门槛。所以,随着城市化率不断提高,人们出于追涨的心理,目前出现了短期房价的上涨。

  但从长期看,供求总是要寻找一种平衡的。房价越高需求越低,在达到相对平衡后,销量就会出现下降,平衡被打破,房价寻求下一个支撑点。所以,短线的追高出现的是短期的泡沫。
林中樱子:2009-11-11 12:16:56
顶!!

期货市场做的就是预期,你预期未来商品是涨是跌,从而做多做空。房价预期的区别是,人们唯有预期上涨,才会投资。
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