万科和金地业绩新高与战略调整

虽然2009年10月底我国股市房地产板块并未延续至之前的强势，但在经历了前期近20%的大幅拉升之后，万科集团和金地集团都交出了亮眼的三季报。根据万科与金地集团的三季报显示，二者截至2009年9月底的销售额都已接近或超过去年同期水平，2009年第三季度的净利润更同比大涨101.03%和338.30%，全年业绩创新高已无悬念。

根据三季报，万科在今年三季度实现营业收入77.4亿元，归属上市公司股东的净利润（下同）4.3亿元，同比分别增长46.3%和101.0%，而前三季度累计实现营业收入295.4亿元，净利润29.6亿元，增长均在三成左右。而金地集团在今年三季度17.1亿元的营业收入虽然同比下降17.8%，但利润增长惊人，单季录得净利润4.8亿元，同比增长338.30%。

　　截至报告期末，万科尚有450.2万平方米已售资源未竣工结算，合同金额共计393.7亿元。由于今年前9个月销售金额接近去年全年，而10月以来销售形势依然良好。对此，万科总裁郁亮表示，2009年销售金额超过2007年的523.6亿再创新高，没有太大悬念。

金地集团在2009年剩下的几个月中也较轻松。金地集团2008年全年销售110.76万平方米，销售收入114.03亿元，而2009年前三季度的这两项指标已经超过了2008年全年，分别达到134.5万平方米和149.6亿元。金地集团表示，由于公司目前尚有144亿元的预收账款，也预计2009年全年业绩有望创新高。

我2009年10月21日写了“为什么万科和金地的战略变化这么快！”，摘要了《哈佛商业评论》最近引用的一项调查写道，“在世界范围内（调查）的259名高级经理人中80%以上的人员指出，战略的生命周期正在变短。72%的人员认为，首要竞争对手在5年内会成为一家风格迥异的企业。”企业越来越多地发现，它们所制定的战略在有机会得到证明之前，已经开始面临时过境迁的危险了。结合我国这几年房地产市场的发展，特别是2008年全球金融危机爆发以来，万科和金地等房地产企业的战略变化之快，正是验证的以上的调研和评论。

可以说万科和金地今年创业绩新高与他们及时调整战略直接相关。

北大纵横 张健: 资深房地产投融资和战略专家，北大纵横管理咨询集团合伙人；全国工商联房地产商会清华大学房地产总裁商会特聘专家、多所著名大学MBA和房地产总裁班客座教授。毕业于上海同济大学和澳大利亚西悉尼大学，20多年从业经验。为许多著名房地产企业和高校提供咨询、培训和授课，著有《房地产投资》和《房地产融资》等六部房地产专著。