已有住房者再买房的趋势将延续

张健

最近上海房产市场（可能也还有国内许多地区），我同意用“豪宅不贵，一房难求”这8个字来形容;这使我想到我2005年4月有上海财经大学出版社出版的专著《中国房地产投资策略分析》，以下是第一章“买房还是租房”的小结，我这里一字未改，其中提及“我们可以预测不管我们是否愿意看到, 事实上已有住房者再买房的趋势可能将会延续”，被我预测准确（或称“不幸言中”）。

我国1978年改革开放以来，人民生活水平的持续提高，特别是在90年代中许多城市实行公房改革和90年代末开始真正意义上的商品房市场的出现, 和近几年中商品房市场的快速发展,人民居住水平和成长面貌发生了根本的变化。我国这方面取得的成就是有目共睹.

同时毫无疑问，想要拥有一间属于自己的房子是许多中国人梦寐以求的事情, 而这一梦正在实现, 和发达国家里比较，以北京和上海为例，其住房拥有率为70%和75%就也可以证明这一点, 但不能仅以住房拥有率衡量一个国家或城市的住宅条件高低，事实上我国家庭平均的住宅面积和质量和发达国家比较都还较低。

虽然拥有自有住房的有许多好处，然而，全国许多地区房价经过1999-2004年较大的上升, 目前已是较高的价格位置，这会减少相当一部分人的购买力。同时我国许多城市, 包括北京和上海仍有30%和25%租房家庭中的许多人梦想拥有一套属于自己的房子。尽管最近几年一直执行低利率政策，但是房价上升较快, 使一部分低收入的和工作不稳定的，包括部分年轻人可能将远离自买住房，前者是他们买不起工作所在地的房子;而后者则是相对流动工作的人，他们买不起自己希望居住的城市的房子。增多的晚婚人群，更少孩子，离婚率增加的未来家庭模式，更多的单身家庭，所有这些问题共同削弱了人们对住房的渴求,并将会继续影响到一部分人做出是否拥有住房所有权的决定。而在意识到这些问题后的以上人士, 如能有紧迫感, 再正确安排自己的财务计划, 也会在房产投资方面有很大收获(请再仔细阅读以下章节).

我们可以预测不管我们是否愿意看到, 事实上已有住房者再买房的趋势可能将会延续，在不远的将来如果我国整体拥有自住房的比例保持稳定, 且部分城市(特别是北京和上海这些大城市)拥有自住房的比例可能下降或接近发达国家的水平，就将会有更多的住房拥有者成为多幢出租房的主人。