中粮“抢地”就是“抢粮”？

国庆长假之后，南京土地市场重燃硝烟。近日南京江宁、六合等四幅用地分别挂牌出让，这也是长假之后南京首次土地拍卖。其中，广受业界关注的江宁区G47地块最终由中粮地产以2.35亿元总价斩获，折合楼面地价3151元/平方米，较起始挂牌价格溢价幅度约59%。央企中粮地产也借此契机成为了江宁“地王”的新邻居。

    此次长假之后南京市国土局推出的首轮供应用地中，共计有四幅用地推出市场。其中两幅二类居住用地，分别是位于江宁开发区双龙大道以西的G47地块，以及位于六合葛塘的G49地块。另外两块土地，是江宁横溪街道甘村长库的G48综合类地块，以及六合葛塘新城的G50商业办公地块。南京市江宁区九龙湖板块向来以盛产“地王”著称，2007年，这一板块的土地出让单价纪录曾连续4次被刷新。被称为“江宁最牛地王”的G68地块，被南京东方鼎成以3.18亿元拿下，4446元/平方米的楼面地价至今在当地未能突破。由于毗邻这一“地王”，2009G47地块乍现市场便广受业内外瞩目。资料显示，G47地块总出让面积43867.3平方米，挂牌起始总价为14800万元，楼面地价则为1985元/平方米。据悉,拍卖会现场，中粮地产、朗诗地产、江苏信达和南京城开等4家开发企业逐鹿该幅土地。经历激烈竞争之后，中粮地产最终报价2.35亿元拿下了G47地块，折合楼面地价3151元/平方米。

    同样,2009年9月，央企保利地产以15.92亿元抢得河西金沙江东街2009G34地块，折合楼面地价7553元/平方米，从而创下今年河西土地价格新高纪录。其他三幅用地也相继顺利出让成功。其中G48地块被南京金源报价1.5亿元获得，楼面地价1326元/平方米;G49地块经过59轮厮杀，最终以6000万元总价被南通东鼎置业拿下，楼面地价1902元/平方米;G50地块则以8800万元价格成交，楼面地价1458元/平方米。

    一个问题别人在问我时我也一时答不上来:去年央企九行业8个利润下滑,航空业亏损最大,如此央企为何还要频频(南京)抢地?难道中粮“抢地”就是“抢粮”？

    来看看航空运输类央企出去年其实出现大额亏损，今年利润有望探底回升。在国资委公布的中央企业2008年分行业成绩单上，我们看到在九大行业中，除商贸央企外其他八大行业的央企均出现利润下滑。虽然央企累计利润下滑趋势在2009年仍未止步，但月度利润数据探底的趋势已渐明朗。经济下滑、成本高企、政策性因素和自然灾害成为去年九大行业的央企利润下滑的主要原因。航空运输类央企是受经济下滑影响最深的企业。经济环境恶化导致需求疲软，客运量、货运量双双下降，航空业遭遇20年来最寒冷的“严冬”。而航空运输业是九大行业中唯一未实现国有资产保值的行业。

    另外，石油石化类企业则是因政策影响利润下滑的代表。对于电力企业来说，2008年高企的成本负担成影响其利润的最主要因素。不过，在整体经济企稳回升和政府刺激计划作用下，今年下半年的中央企业利润下滑趋势可能已经触底。尽管1~8月中央企业累计实现利润4817.8亿元还同比下降16.4%，但降幅比1~7月缩小4.5个百分点。而且从今年6月份开始，中央企业的利润已经连续环比上升了3个月，这都为今年中央企业完成保值增值任务奠定基础。

    于是乎，王者归来，如今央企南京抢地之风云争夺记诸如央企中冶夺南京新地王，老地王万科借此解套等等现象也就不难理解了。中冶置业—又一家央企在南京飙下“新地王”，楼面地价3910元/平方米，较万科“老地王”金域蓝湾的楼面地价3278元/平方米，高出632元/平方米。因周边房价迟迟未见起色一直被“套”的万科“老地王”，有望在“新地王”诞生后解套。央企勇夺抢地“接力棒”，这次给万科“解围”的中冶置业其母公司中冶集团，是今年首只以“A+H”形式上市的大盘股，其在沪港两市的融资总规模高达400亿港元。据了解，中冶置业的主要业务包括保障性住房、普通商品房和土地一级开发三个部分，目前该公司的房地产项目分布在北京、上海、天津、唐山、重庆、南京、珠海等城市。此外，根据中冶置业与地方政府签订的框架性协议，未来将在石家庄、南京等城市重点发展以“城市基础设施综合开发”的项目，与此同时，中冶置业还成功进军海外房地产开发领域。也就是说，其长远规划是积极拓展保障性住房的开发;进一步发展和完善城市基础设施综合开发的业务模式，有选择地进入土地二级开发市场;选择恰当时机，适度发展海外房地产开发业务。

    因此，我认为地价短期内可能刺激楼市。事实上，每一轮地王出炉，都会伴随一轮住宅涨价的“多米诺骨牌效应”。具体例子我这里就不多举了，看看我们的地产新闻，在看看我们身边的楼盘开盘价格，“错位的信息”只有深深感悟“地产游戏规则“的人才能感叹不止啊！

    房价的不断攀升已经开始让业内担心后市的走势。类似中粮“抢地”就是“抢粮”？央企南京抢地之风云争夺记让我们看到行情并非开发商最希望看到的，他们还是希望楼价可以有一个缓慢平稳的上涨态势。但是现在看来，楼价上涨之快已经超出了一个和缓的轨迹。“水涨船高，大家都想‘随行就市’调整价格，否则卖得太快不好向利益体交差;但楼价若太高不利于销售量的提升。这个平衡太微妙了，很难把控。

    窃以为，类似中粮者们，“抢地”可以，就是不要“抢粮”，因为此“粮”乃老百姓的命啊！