降房价别在二套房上动心思

在调研了深圳、成都、杭州的部分地产中介和银行后，中银国际昨天发布研究报告称，各地银监局倾向于按“四成首付、1.1倍利率”的标准来严格执行二套房贷政策，这个时间节点是8月1日，预计政策冲击可能在8月份集中体现，并引起投资客的短期离场观望。
遏制房价飞涨去搞二套房政策，并不能从根本上遏制房价飞涨，我们在二套房政策上吃了很多亏，比如说2007年出台的二套房限制政策，表面上看是把房地产打死了，但在2009年又不得不把它救活。
今年的大行情是修正2007年出台二套房政策的打压楼市的行为，事实上，决定价格的最基本原理还是供求关系。既然市场上没有那么多房子，价格就成了限制人人都想获得房子的手段。要解决房价飞涨的最根本的还是要解决房子的供给，只有如此，才能真正意义上解决房价飞涨的问题。
看似这个思路很简单，但目前来看，很难实施，一方面我们没有这么多的土地供应，另一方面我们老百姓的收入增长缓慢，财政投入保障房也不够。因此，房子就成了各类资金争夺的香饽饽。
即使是在2008年楼市不好的时候，这个原理依然没变，变得只是人们的预期。还有很多资金没有出路，只好跑到房地产里面凑热闹。很多人很痛恨投机者，其实，投机者们他们看到的是一个事实，就是为什么这些投机者会进楼市，大家在痛斥之余，要好好地想一下，这个问题没想明白，就认为二套房出来了，你就可能低价买房子了，那是不现实的问题。2007年二套房调控不就是一个例子吗？结果害的整个经济跟着冷，好多人都失业了。
还有，很多人期待物业税出来降房价，这是假的，物业税不但不能降房价，还能助长房价，税收成本也是推动房价上涨主因之一。更重要的是，我们的土地公有制的刚性制度根本就不容许我们征收物业税，我们只有房屋的使用权，并非所有权，凭啥要征收一个财产的税。物业税的真正难题就在这个法理之上，具体细节并不是物业税难产的根源。业税还对有房子的人是一种威胁，很多人房贷都很艰难，现在还要交一个物业税，岂不是更难。
现在平抑房价的办法就是增加供给，除此之外，别无他法降房价，就是粗暴地采取各种手段把它降下来，到最后老百姓还要吃大亏，房价的反弹更猛。