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上海地王:是乌鸦还是喜鹊
2009-10-23 14:05:05
上海新地王产生了,根据2007年的经验,地王出来是乌鸦,遭到了政策之枪的打击;但是,那是在经济过热的时代的经验,并不一定符合现在政策面呵护经济时代的新历。然而,相信地王的获得者,以及购房者,都是心理忐忑不安,到底我们的经济能不能吸纳一个个地王的出来,要知道今天的地王就是明天的楼王。
搜房网数据显示,以金地中标30.48亿、总用地面积210228平米计算,青浦赵巷镇特色居住区10号地块楼板价高达14498.5元/平米,中标总价相比招拍挂总价格溢价222%。据业内透露,相比于07年龙湖拍得的8号地块楼板价10673元/平米,金地夺得的10号地块楼板价比龙湖高出40.5%。
地王的出现,是随着楼市火热产生的,而楼市的火热,又是地王推动的,到底谁是第一推动因素,很难厘清这方面的关系。国家发改委和国家统计局联合发布的最新调查显示,今年6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%,创出两年来的新高。而前期北京地王也不断地涌现,前期被土地套牢一年多的企业,又开始了新一轮的圈地称王的举动。
但是,相信这些拿地的各路诸侯王谁都难以忘记2007年的那场灾难,要不是金融危机爆发,现在这些地王还有多少能够存在,都成问题。乌鸦齐聚,唱出了2008年房企的衰歌。
但是,2009年是房地产新的启动的元年,地王的出现可能对于财政很吃紧的地方政府来说,是一群喜鹊。
毕竟,喜鹊和乌鸦都是属于雀形目鸦科,两者的区别是被认为的打上了悲喜的烙印。但从下一轮周期上涨给来看,现在的开发商拿地可能还是一个比较低的点,不过,对于地王来说,恐怕要承受更多的风险。
地王在这个时候出现,到底是乌鸦,还是喜鹊,现在看来乌鸦的可能性小一点,喜鹊的可能性大一点,但是,再过半年就很难说了。去年我去金地的格林世界看过,这个开发商在上海一隅之地苦心七年造了一个城,但遇到市场的低迷期,现在拿地是不是正好在销售时到了高点,或许是吧。