窘境之下房产“松绑”犹抱琵琶半遮面

国家发改委新闻办2012年6月12日辟谣调控松绑，声明《投资者报》刊载关于房产松绑的报道纯属捏造。

报道刊出辟谣整整相隔24小时，经庞大网络传媒“以讹传讹”，“松绑”之说早已“扬名立万”。报道真假，人心叵测。但是，关于房地产“松绑”之说，楼市传播久矣，事实就是调控早已陷入窘境之中，房地产“开口子”已经无须再遮遮掩掩。因为从中央到地方、从国有到民营、从外贸到内需、从实体到虚拟，还有更多的地方，由调控房地产引发的经济真空比预想的还要严重。当然，无论从政治、社会、经济、民众等诸多角度来看，如若不调控房地产，或许会引发更多的各类问题及矛盾。

调控房地产，更像一把双刃剑，二年多来，调控成效显著，房价明显下降，投资投机被逐出市场；但问题是调控房地产所带来的尴尬，以及目前政府、市场、经济所陷入的窘境已无法言表。可见，任何事物都有两面性，矛盾无孔不入，要想在博弈中平衡，这种难度可想而知。

不排除给房地产“开口子”，当然是有前提的，比如今次央行主动为金融机构存贷款基准利率采取降息，尽管是在宏观层面，但也可以在一些边缘范围影响房地产行业；而发改委对大型基建项目开闸放水也为多年罕见。在经济趋缓和滑坡的大势下，“稳增长”或许已成为当前经济的头等大事，而发改委对各地项目审批的加速放行，给回落的经济注入活力。但是，二年多来的调控，有些问题已积重难返，政府的这些“大手笔”，能不能迅速拉动回落的经济，没有人可以预测。

一年半载以后，这些手段的效果或许在慢慢释放中得到印证，因为宏观层面上的经济提升需要恢复元气，特别是宏观层面上的投资信心，倘若预期效果达不到，也就表明因调控引发的经济真空很难填补，那么，或许已经不是不排除给房地产“开口子”的问题了，而是这个口子需要开得大一点，开得更符合宏观经济的走势。

由于调控房地产所带来的尴尬，已经是十分的明白，想来以行政之手干预市场，是要付出代价的，而且这个代价是不轻的。很多问题，市场本身有调节功能，当然，政策法律法规的完善也是必须的，许多时候，由于法规法律的不完善，包括制度的缺陷，“闯祸”了才方知问题的严重性，中国人一直强调“亡羊补牢”，但是问题是亡羊亡大了，岂不要投入更大的精力、财力？这多年来，地价房价不断飙升，管理部门负有不可推卸的责任，早干嘛了？本来可以未雨绸缪的事情，竟然搞到今天“卸磨杀驴”的现状。

目前，房地产宽松政策频频，诸如银监会已宣布，二套房贷将与首套房贷一视同仁；另一个久违的八折房贷利率也已浮出水面等，更有民间银行把房贷利率优惠降到7折，这到底算不算松绑，“犹抱琵琶半遮面”，楼市“松绑”也好，“开口子”也罢，听一听“弦外之音”或许会有所启发。发改委真是证据确凿，可以告《投资者报》诽谤罪或散布谣言罪。调控在逐步理性之下，相对宽松有利于经济及市场发展。