首套房贷利率放宽有利盘活刚需市场

进入2012年4月以来，银监会的脸色变得好看一些了，包括中国银行、中国农业银行等开始放宽首套房贷款利率，8.5折至9折的优惠，为迷茫的楼市拢开了一丝迷雾，其中，房贷审批效率也全面提高，银行的举措，也说明在调控中，政府对自住房、真正刚需群体购房显得比较重视。

二年多的楼市调控，银行纷纷取消首套房贷款利率折扣，早已是家常便饭。看似打击囤房、炒房，抑制投资投机，但楼市真正的民生需求、大量的刚需购房者已受到伤害。事实上，为了服从调控，无论是政府，还是银行，自首套房贷款利率取消一年多来，个中尴尬无以言表。从银行来讲，房贷利率差是利润主要来源，提升利率正好以价补量，你政府再调控，银行是不吃亏的。那么，政府方面，当初调控本意是抑制投机投资、打压高房价，但出台首套房贷款利率执行基准利率的政策，且让刚需购房者成本大幅提高，老百姓负担越弄越重，当初取消首套房贷款利率优惠，对普通购房者真正有刚性需求的最不公平。

从整个房地产市场以及我国城市发展程度来看，刚性需求和改善性需求在首套房购买中占有相当大的比例。在调控其他政策组合和首套房贷款利率折扣取消的压力之下，有形或无形地加大了消费者观望情绪，增加楼市降价心理预期，势必造成全国城市量价双跌，商品房存量上升，消费者面临购房成本“莫名”上升的压力，房产商更是面临资金回笼的压力，而地方政府则是“哑巴吃黄连”，可见，调控的压力是全面性的。

无奈之下，银行全面提升和恢复首套房贷款基准利率，包括央行及银监会屡屡推出紧缩的货币政策，已经让房产商和绝大部分刚需购房者一筹莫展。调控尴尬尚未解除，而今次终于传来首套房贷利率放宽，楼市恰似久旱逢甘露。另一个值得注意的是针对刚需购房者的优惠政策仍在继续，部分二、三线城市近期持续上调公积金贷款上限，并且有进一步扩大的趋势。从国家公积金管理中心相关官员的表态来看，认为住房公积金是一项惠民政策，尽管如此，此前从无明确表态。

首套房贷款利率放宽以及公积金贷款额度上调，可以视作楼市调控中的相对利好。笔者以为，这些利好政策是政府在房地产市场宏观调控已取得相当效果之时，在坚持抑制高房价和打击投机投资之外，通过持续不断的惠民措施，既可真正让刚性需求购房者得到实惠，消除和缓解民生矛盾，也可让一些地方政府减轻压力，更大的去化商品房存量。趋势有利好，而值得引起警惕是房产商，尚没有到可以松口气的时候，楼市冬季仍在进行中。

当一些二、三线城市在悄然上调公积金贷款额度之时，北上广等一线城市仍保持沉默，如果是大势所趋，再沉默也已无意义，中央的公积金惠民政策有分三、六、九等吗？上海热线披露，上海公积金管理中心负责人近期表述，上海暂时没有上调公积金贷款额度的计划。而北京公积金管理中心也在五月上旬表示，暂时不会提高公积金贷款额度，也不会扩大公积金的使用范围。深圳就比较活了，公积金贷款额度与个人账户挂钩，余款越多，贷款额度越大，已着手制订《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》。

政策见底，利好或许还会频频出现。