楼市调控底线究竟在哪里？

2012-04-20 09:31:05

楼市调控已连续二年多，政府似乎决心依旧，中国房地产基本面一片扑朔迷离。房价下降预期继续加大，购房意愿创下历史新低，股市还是那个熊样，投资全面趋缓，地产股明显下行，房企资金链继续紧绷，每一件、每一桩，对市场、对政府而言都十分棘手，其中最为敏感的问题或许就是如若继续加大调控及限购力度，那么，中国经济的下行风险无疑也正在持续加大。

可以看一下，2012年以来，在短短上三个半月中，中央政府三番五次表明调控态度。

温家宝总理主持会议谈房地产调控

时间	会议	观点
2012年1月18日	国务院第五次全体会议，强调2012年第一季度工作重点	总理部署一季度工作重点：稳定物价，坚定不移地搞好房地产市场调控。
2012年1月31日	国务院第六次会议讨论提请十一届人大五次会议《政府工作报告（征求意见稿）》	重点工作部署中，其中颇为引人注目的是：巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。
2012年2月6日-2月10日	总理在中南海主持召开五次座谈会，听取《政府工作报告（征求意见稿）》的意见和建议	再次指出：促进公平和稳定，政府调控房地产不能松，促进房价合理回归不动摇。
2012年2月16日	总理与网民在线交流（新华社主持）	总理强调：我对抑制房价还有信心，保障房责任书关键在决心。继续把房价过快上涨势头控制住，使房价能保持一个合理水平。
2012年3月5日	在十一届全国人大第五次会议上，总理向大会作《政府工作报告》	总理表态：坚定不移地加强房地产市场调控，稳定房价不力将追责。
2012年3月14日	十一届全国人大第五次会议闭幕，总理与中外记者见面并回答提问	再次强调房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。
2012年3月16日	国务院常务会议当日确定《政府工作报告》重点工作部门分工，强调在做好各项重点工作的同时，今年还要完成七大任务。	其中一大任务“坚定不移贯彻房地产市场调控政策”名列其中。
2012年4月3日	总理于4月1日至4月3日，在广西、福州调研，并在福州主持召开闽、沪、苏、浙四省市经济形势座谈会	总理在座谈会上指出：要坚定不移地继续实施房地产市场调控政策。
2012年4月13日	总理主持召开国务院常务会议，分析2012年一季度经济形势	总理指出：坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复，采取有效措施增加普通商品房供给

在温家宝总理对楼市调控直接强调之外，其中政府部门包括住建部、国土资源部、财政部、银监会等也相继对2012年房地产市场作出非常明确的表示。本轮地产调控二年多以来，由于“行政之手”的强大干预，投资投机已基本在楼市绝迹，原本无度疯涨的房价更是得到了遏制。但是，尽管如此，今年以来政府对房地产调控屡屡表态，不会放松调控。这种背景之下，因调控而带来的一些相应问题也无可避免地出现了，诸如全国各地城市由于限购出现高库存率，而高负债率对房企而言似乎是一个共同面临的问题。

当政府在针对房地产调控的高压基调无法改变的背景之下，房企艰难度日的窘境正在扩大。当调控已经明显看到效果的时候，包括地方政府、银行业以及相当部分房产商所期待的是希望政策的微调，有利于库存的去化和减轻负债率。但事实上，决策层对楼市调控的底线究竟在哪里？依然是一头雾水，谁人又能猜透，而房地产市场，特别是商品住宅，其市场风险仍然在积聚。不仅仅如此，国内经济也存在着下行风险。

由于房地产的调控，在经济层面，政府正在做最大的调整，事实上经济增速的趋缓，说明对房地产的依赖度在降低，但是，调控以来，房地产相关产业已明显萎缩，内需出现疲软。说白了，政府当然希望软着陆，但问题是现在的调控让政府已陷入两难，因为同样存在硬着陆风险。因而，对于房地产调控，是否要做些合情合理合法的调整。