冯晓东：房产，被两会撞了一下腰

楼市，曾经政府“心太软”，如今开发商“很受伤”，老百姓更“伤不起”。一不小心，楼市被两会撞了一下腰！

楼市，开年的惨淡景象或许只是一个开始，今年房价走低成为各方共识，龙年房价会下跌多少才是最终的期待？

楼市，之前出过系列事件：龙湖退房门，楼市松绑令，公积金放宽，绿城资金链，房贷再收紧，土地遇冷……

正值召开的两会又会聚焦楼市哪些悬念？楼市限购政策何时终结？虽然地产仍是全国两会的热点话题，但今年两会上关于地产的提案、议案却出现明显的减少态势。从年初佛山新政“一日游”、芜湖新政“三日游”到上海“旧政新解”“七日游”，地方蠢蠢欲动的心态表露无遗，中央对这些政策松绑举动的叫停，则将坚持调控不动摇的态度明确传达。

正是基于对中央态度的认识，开发商人大代表或者政协代表在此次两会上表现“保守”“沉默”，虽然也有部分对调控不满的情绪表达，但前提仍是支持楼市调控的表态。

对楼市来说，两会虽是获取政策动向的最佳时机，但今年两会透露出的关于地产政策动向的信息十分有限，且基本没有利好，失望而归已成最大可能。

关于楼市限购何时终结这个话题，政协委员表示应该把行政干预的政策逐渐放松，比如“限购令”。从实际效果看，限购令对楼市成交量的杀伤力绝对是惊人的。据国家统计局的数据，2012年1月全国70个大中城市房价首次全部止涨，其中，新建商品住宅环比价格下降的有48个城市，持平的有22个城市，价格上涨完全停滞。人大代表也提出，目前房地产行业几乎停滞发展，因此需要立即采取措施，放开限购令，让有钱人去买，消化这部分房产。可关于楼市的提案中，有多份是讨论保障性住房和房产税，并无专门针对房地产市场的提案，可见，楼市，被两会撞了一下腰。上海更是在两会期间表示今年上海楼市“限售令”不会松动。

关于楼市调控长效机制何时建立这个话题，总理早已多方说明要进一步巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归。业界从中嗅到了中央对2012年楼市调控将继续从严的政策信号。以“房价合理回归”为目的的调控政策，涉及土地、信贷、税收、供给、需求等与房地产行业相关的方方面面。尤其是以限购、限贷为首的系列措施，牢牢钳住了各地楼市的投资、投机需求。

关于房产税今年是否在全国范围推广的问题无疑是两会的热点话题，因为总理在政府工作报告中称要“加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度”，而且，已有的上海和重庆的试点经验已经为房产税的推开创造了一定的条件。也就是可以预测，房产税改革全面推开已“箭在弦上”，推广或许只是个时间问题。

关于限贷政策难有实质松动，有位房产及跨界足球及实业的企业代表认为 这一轮宏观调控，在政府、企业、群众、银行四方利益博弈中，前三者都是失利方，只有银行是赢家。在各级政府重申限购政策不放松的形势下，备受争议的房地产贷款政策今年年内是否会做出调整，成为各界关注的焦点。

关于住房保障制度是否是当前地产问题的“解毒剂”的问题，2012年两会中的政府工作报告表示今年我国保障房建设力度依然未减。从此前的2012年保障房开工1000万套的原计划，变为新开工700万套，竣工500万套，保障房的建设目标愈发理性和实际。

有鉴于此，住建部声明限购政策看不到取消期限。两会期间，住建部多次重申将坚定地执行限购政策，并表示“限购令”短期内不放松。对于这个期限指的是多长，姜伟新表示现在看不到期限。

不信你可以看看各地短命救市政策：2月9日，安徽省芜湖市出台房地产新政。新政规定，芜湖市区购买新房、二手房全免契税，且购房面积在90平米以下的均给予特定补贴。2月12日，安徽芜湖市政府宣布，各项房地产新真格暂缓执行，这意味着，在是否算是“救市”的争议尚未有定论之前，芜湖的房地产新政策已被叫停。成都，2011年11月开发商一度代替房管局进行购房者资格审查；全款付清情况下，主城区可购房曾由两套变为四套。关于购房资格审查的新政在成都实行了约一周时间，随后停止执行。2011年10月11日中午佛山市住建局公布的《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》称，符合条件的部分人群、部分住房的限购条件将有所放宽。当日晚间23点24分佛山市住建局在官方网站发布公告，暂缓执行当天中午公布的有关放宽住房限购的通知。公告称，暂缓的原因是为了进一步征询社会各界意见并综合评估政策影响。可见，芜湖等地“刺激”楼市的做法，反映出长时间严厉调控之下地方政府的两难选择，且选择向前探一步。

既然如此，我们不禁要问：房价会不会降？有人曾直言“本轮楼市调控不会停止，房价降幅应该在30%”，倘若一语成谶，那么房地产市场又将经历怎样寒冷的“冬天”？房价走势问题，因此成为众多知名财经人士、房地产大佬争论和预测的焦点。

调控是否应该继续？2009年和2010年，我们见证了楼市的“急速奔跑”，而伴随着“调结构、稳物价”的大背景，2011年，中央政府开始进一步加强房地产调控。从“国八条”、房产税试点改革的先后落地到一二三线城市限购令的颁布再到保障房建设计划的提前实现，房地产的调控大戏，一直如火如荼地进行着，2012年，楼市调控又会有怎样的气象？是将愈演愈烈，还是将偃旗息鼓？

我们看到银行业高管持的观点如下：前银监会主席刘明康一直认为银行业可承受房价下跌50%。银监会对商业银行进行房价下跌压力测试显示，即使最坏的情况发生，房价下跌50%，银行的贷款覆盖率仍然能达到100%，虽然利息不能收回，但本金没有问题。央行行长周小川认为金融机构可完全承担风险。因为中国房地产价格不会大起大落，金融机构完全可以承担和控制房地产调控带来的风险。农行党委书记蒋超良认为调控有利于房地产行业的健康发展，现在这个房地产调控，他不认为是对房地产行业全面的打压，这样是有利于房地产行业的健康发展，实际上对银行业的资产的健康运行应该说还是有利的。建行党委书记王洪章认为房地产贷款的风险可控。房地产市场（价格）不会下降30%，不会下降这么大的幅度。现在看我们房地产贷款的风险可控，不会有什么问题。工行行长杨凯生认为银行可抵御按揭贷款市场波动。整个按揭贷款抵御市场波动的能力，他相信还是具备的，我们开发贷款不良率还是在降低的。中行行长李礼辉认为崩盘风险不存在，银行风险可控。即使房地产业会有进一步调整和变化，银行风险还是可控的，到现在为止，房地产业的贷款质量还是良好的。

可见，两会撞腰之后，楼市很受伤。。。