冯晓东：听总理讲那些房产调控的事。。。

两会告诉我们：楼市没有新政，将史上最严厉的调控进行到底！

蓦然回首，那些年，我们一起“追过”的楼市。。。

房地产是否有黄金期?

人生常说有发展的“黄金期”，但“衣食住行”，却是任何人从呱呱坠地到耄耋之年都密切相伴的必需品，那么有关“住”的房地产行业，难道也会有发展的“黄金期”一说？

大佬说，中国房地产最少还有20多年黄金时期，房价真正下降得到2030年。对房产企业来说，不存在破产问题，因为房地产企业所持有的主要是土地资源，所以它可以任意转移，它可以通过兼并重组的办法去解决。

最近，看到一个专家在访谈中提到，中国楼市黄金期最少还有20年。我觉得访谈中至少有两个逻辑性问题，而首先的问题就是“住”，就如同“衣食行”一样，是人类必需品。

关于楼盘降价潮问题，降价潮下，房价下行引发业主“维权”事件增多，但调控大方向未变。总理在调研中表示，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。

同时，银监会主席刘明康也称最新压力测试结果显示，我国银行业房地产风险总体可控。即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%，覆盖率仍高于国际通行的110%标准。虽然目前并无正式通知要求提高首套房贷利率，但是基本都在按上浮原则执行，低于基准利率的情况已经非常稀少，而一些银行为了平衡年终结算的相关财务指标，可能到11月、12月就会开始停贷。

与此同时，住建部声明楼市调控不会再出新招，也不会放松。针对目前的全国房价水平，住建部强调有信心在今年让几个一线城市的房价水平降下去。按照现在的房价分析，特别是七、八个大城市的房价，如果继续上涨下去，未来的房地产泡沫将很难处理。一旦泡沫破灭，对整个经济甚至对社会的影响都是非常大的。所以现在相关部门下定决心，让房价降下来，肯定不能像之前那样，一年百分之十几甚至百分之二十几的涨幅。

不可否认，房地产行业刚需逐渐回暖，但信贷销售风险仍严峻。2 月板块表现强劲，主要系政策放松预期和销售环比改善双轮驱动。2 月，沪深300指数上涨6.9%，申万房地产指数上涨12.3%，房地产板块跑赢大盘5.4%。芜湖新政与“上海居住证满三年可购二套房”政策带来地方政策松动预期，尽管两个政策相继被叫停，市场对地方政府具备放松冲动的确认增强，而中央多次强调支持首套房置业在按揭贷款利率方面的落实，也使得市场对于政策的结构放松趋势进一步确认。全国范围销售连续四周环比增长，尤其是进入2月中旬以后，环比回升趋势明确，主要由节后需求释放、部分开发商降价以及信贷环境缓慢改善带来。2 月销售面积环比改善明显，交易量达到去年4 季度月均交易量82%的水平。

固然，土地市场不改下行趋势。1-2 月土地累计成交面积为1.6 亿平米，成交金额为1552 亿元，同比萎缩33%和50%，其中全国住宅土地市场交易面积累计同比萎缩41%，交易金额萎缩55%。伴随按揭贷款利率进一步下调，3 月销售继续改善是大概率事件，我们将看到政策预期将转变为销售现实，继续看好布局刚需市场和刚需产品的开发商。

两会期间，住建部重申限购令短期不放松，对房价下降有信心也是坚决贯彻中央国务院从严调控精神。年内，住建部个人住房信息系统肯定会推出，按计划第一步是40个重点城市个人住房信息系统实现与住建部联网，该系统的落地，将为加快房产税等长效机制的推进奠定基础。也就是说，这回，由住建部出面，坚决贯彻中央国务院从严调控精神，绝不允许地方政府在调控上唱反调。

楼市话题，永远吸引着百姓们的关注，牵动着国人的神经。中央政府摁住地方“小动作”事件议论纷纷，百姓为此拍手叫好严厉调控政策。过去一年，中央打出调控房价“组合拳”，效果已初步显现，特别是加大保障房建设力度，让老百姓拍手称快。连作为国内最大地产商万科公司董事长也表示“双手赞成中央政府严厉控制房地产”，因为他认为，现在调控抑制住房地产价格，楼市可能会软着陆，但如果不做控制，中国的市场会非常糟糕。退而求其次，才是明事理。

接令后，住建部首先认为大城市房价一定要降。住房建设“光市场和光政府都不行”，需要两条腿走路，住建部在房地产方面正考虑一个长远的宏观的政策设计。从保障房角度去看，“十二五”重点在于实物建房，“十三五”将转向以资金补贴为主。而发改委也正在研究建立房地产调控长效机制，今年要继续坚持房地产业宏观调控的各项政策不动摇，对今年把物价总水平涨幅控制在4％左右充满信心。同时，确保新36条细则上半年能够出台。

对于民营企业进入相关行业遇到的“玻璃门”、“弹簧门”等问题，发改委表示目前确实还有很多地方做得不够，也不尽如人意。民营经济具有强大活力，中国经济发展离不开民营经济，要继续鼓励引导民间投资、民营经济的发展。现在国务院各个相关部门都在认真开展工作，研究起草相关实施细则，确保上半年具体细则能够出台，以鼓励和引导民间资本进入能源、电信、铁路、金融、市政、教育、卫生等领域。

调控从严，动真格。。。