芜湖的捉放曹未完待续

如果不是这次楼市闹出了先救市再歇菜的闹剧，芜湖这座城市之于中国老百姓的印象，还只能停留在——小燕子赵薇的故乡。

但经历这一轮之后，估计是不是房地产的从业者、关注者、参与者、消费者都已经知道了这个安徽第二大城市。

在上周四传出芜湖市政府公布了《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，包含契税100%补助、特定面积及特定人群购房补贴、购房落户等政策。这条信息在当天掀起轩然大波，正因为楼市动销一片萧条而愁眉苦脸的从业者迅速从中嗅到了希望的输光，因此我收集了当天的相关媒体分析，超过70%的市场分析人士认为，芜湖此举一定程度上反映了部分地方政府盼望楼市调控松绑的急切心态，未来部分二三线城市可能会群起效仿。

对于楼市供给方而言，这算是个天大的好消息。但当时我就觉得有点异样，至少有点“先别下结论，再看看”的第六感，原因如下：

尽管从措施上，我们的确感受到了地方政府屯于财政压力，有自救的需求，这点其实非官方渠道，大家都心知肚明都有口难言；但从手段措施的力度而言，以上诸多手段都没有过于激烈的猛药属性，因此把这个政策理解为“试探中央的反应”更为准确。

但尽管如此，两天之后安徽芜湖市政府网站12日晚发布通知称，《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》暂缓执行。芜湖市政府相关人士在接受中国证券报记者采访时表示，配套实施细则正在研究完善之中，如果有后续进展将会及时公布。

这个闹剧就此算是告一段落，但后面的鸡零狗碎才刚刚开始：那些调控呼吁者，自己冠以民生代言人的称呼，立刻跳出来，用自己之前的博文举证，为自己的呐喊邀功；另一方面，芜湖相关主管单位人士，则文过饰非地出来一再纠错，称之前的做法绝无救市的意思，从高度上一定是和中央政府保持一致上行下效。

在这样一个三天的大逆转之后，我们或许才可以开始冷静分析一些事情：

首先，地方政府9号发表救市，决不会是一拍脑袋的冲动行为，这背后未必有“打响救市第一枪”这个层面的高度，但一定有出于自身财政需要而自我局部松绑的小九九，只是主管领导已经落伍，他们低估了今天网络的力量。

其次，11号发布暂缓令，也绝不是这个事件的休止符。相关条款会不会换个面孔或者方式，重新出现或者低调执行，值得我们围观者提高警惕，大凡中国文化里的讨价还价都是如此，先开价一定是高于目标估值，等还价之后求得折衷才是目标。

第三，芜湖此次加码购房优惠，原因是楼市长期低迷对地方经济带动作用减弱。从短期看，契税补助、购房补贴等将增加地方财政负担，芜湖为救楼市，已开始对自家财政“割肉”，之所以能忍这个痛，根本上是难以摆脱对土地财政的依赖。

第四，现在的局面是，一刀切作为调控的本质，在今天“乱世需要猛药”的纲举目张下，你想断臂求生未必能获得认可，即使是用土地财政换流量保证，所以在全国一盘棋的大步调下，保持队形是重中之重。

芜湖，再看看，未完待续。