楼市死因剖析：一线被限死，三线被吓死

进入2012年，所有和房地产有关的公司都开始崇尚慢生活了——有的企业春节放假一个月让你把亲戚家当成市调楼盘反复串门，有的企业开始“裁员滚、滚”，配合“降薪+外驻+KPI考核”三个打包捆绑，色诱员工主动、提早、彻底退休。

这种收缩式战略背后，是对于今年整体市场的悲观态度——

甲方这里，能延迟开工就延迟开工，最终希望的是延迟开盘；

代理这里，能接策划尽量接策划，有了代理的建议甲方推迟开盘；

媒介这里，尽管一如既往冲指标，但明显对于商业地产的热情飙升。

看空2012的市场，或者将这一年定格为楼市脑死亡，并不过分。但这背后“死亡人人都会，各有死因不同”还是呈现出不同驱动导致的诱因。

一年前的今时，那些叫嚣“一线城市被限购了，三四线城市大有可为”的砖家，现在应该参照【甲方乙方】里那个扔到戈壁偷鸡吃的尤老板那样，被冠以“疗养式市调”的名义，去“被体验”生活。

因为，从时间顺序上我们可以回忆起：一线城市受到限购限贷限外等多项政策一刀切背后，销售全面遇冷，消费者全面进入观望阶段；二线城市是随即受到株连导致的，同样的手段在不同的地方重演，所以可以将一线二线城市统称为“死于限制”。

那么曾经被砖家们热切看好的三四线城市呢？

年底时候我去了山东、江苏等一系列三线四线乃至五线城市，不仅没有看到上海报纸上那些熟面孔所言之谆谆听之藐藐的“三四线城市自住性需求旺盛，城市化进度推动了内部消化”，反之看到的是各个案场（也称售楼部）全面萧条，更恐怖的是通过数据信息取得，不时传来“某地从十一至今全市成交为零”的骇人噩耗。

这时候，大家比的已经不是谁家成交几套或者有无成交，而是谁家已经多久“滞涨”，这种攀比本身就是令人心酸的。

那么，砖家们“子曾经曰过”的城市化、自住、刚需都没有错，为什么三四线城市全面陷入萧条停滞呢？08年还能用“上海感冒，全国吃药”来形容，今天或许是“三线城市看到了一线城市的楼市惊悚剧，结果像海飞丝一样一传十、十传百地传播，结果晚上大家都做了噩梦，击中了本就不够强大的心脏，活活被吓死”！

你别说吓死不可能？

理由之一，节后第一篇博客预测今年进入大城市打工人群将大幅度缩小，这两天上海北京广州招工难的迹象已经全面显现——由此可见，接受服务的一线城市和提供服务的三线城市，在生存性价比方面差距已经缩小，打工含金量全面降低。

理由之二，春节回家并没有带动安徽、四川等民工输出大省的楼市成交小阳春，这背后不是往年的欠薪们在作祟，而是信息对流造成的消费恫吓，尽管如今网络发达，但面对面的讲述“上海房子都没人买啦！”更加活色生香。

由此，我们可以推断，砖家们说对了一半，因为三线城市的刚需是存在的、城市化也没有叫停，但本来孱弱的购买力被一惊吓，已经在做临终告慰了！

所以，如果说一线城市的开闸关键是取消准入门槛，那么三线城市的生命迹象，是需要通过输液来逐步恢复求生本能的，关键是信心。

不是有人说，信心比黄金更重要么？

这个时候，我觉得这话可以用。