张宏伟：10月沪房价环比跌0.2%，未现趋势性下跌

据国家统计局数据，与9月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。拿上海来讲，10月34城市环比下跌 沪环比跌0.2%，属于下跌城市之列。

但是，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从价格的角度来说，10月34城市环比下跌 沪环比跌0.2%，现在上海商品住宅均价相对来说还是上下1%-3%的正常的浮动。宏观基本面并没有出现15%以上的趋势性下跌。

具体而言，当前上海商品住宅市场宏观面还是比较稳定的，但是局部出现了价格战迭起的现象。从市场的营销活动来看，有一些大型房企有一些大幅折扣的现象，其实，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，总体上是大型房企的一些楼盘在做阶段性的“策略性降价”，来维持当前市场的活跃度，整体市场真正降价15-20%以上的项目为数还不多，所占市场份额的比例也不高（拿上海来讲，目前只有5-10个楼盘，占到上海目前活跃楼盘总数200-300个的5%左右，并且这些楼盘的优惠时间段比较短、推盘量和实际成交量都没有我们预期那么大），而整体市场具体每一个楼盘价格并没有因为这次龙头房企的降价而大幅降价调整，整体市场价格调整幅度也未到位，导致了当前上海等一线城市金九市场成交尚未激活，整个市场成交趋势维持量低价稳的态势。

因此，从这个角度来说，宏观基本面上短期内仍然会处于较为稳定的状态，宏观楼市“拐点”当前并没有形成，上海商品住宅市场仍将呈现出“宏观房地产市场基本面尚未现拐点，微观局部价格战迭起”的发展态势。此时，个案楼盘推盘价格有可能出现拐点，购房者应该抓住这个购房时机进行购房。

另外，当前龙头房企这种大幅折扣现象不应该简单理解成为房企对调控政策方面的反应，或者说调控对这些房企资金面上有什么影响。其实这些降价的房企并不一定有很大的资金面问题，他可能是从战略的角度，他通过大幅度降价，成交量低迷的情况下，主导未来市场的趋势。

从战略角度考虑，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，大型房企在资源及资金、开发能力等方面由于中小型房企，大型房企率先降价其实是将当前市场沉寂的状况汤混，中小房企不一定看得清楚或把握的住当前市场的局面。因此，中小房企如果跟风降价，那么在未来市场角逐中肯定博弈不过大型龙头房企，如果中小房企不降价，那么，他们有可能还面临着市场份额丢失及资金面的问题。

因此，与其说大型房企在降价，不如说大型房企在主导未来的趋势。