住房系统通联为开征房产税做技术铺垫

　　住房和城乡建设部部长姜伟新在会上指出，目前我们正在努力建设城镇个人住房信息系统，如果这个信息系统将来建立起来了，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法

　　客观上来讲，全国住房系统的通联是对调节房地产市场健康平稳发展有利的。国家相关部门设法将全国住房系统通联在一起，通过通联的系统及时发展异地购房、楼市投资投机现象，可有针对性的出台差别化的调控措施控制房地产投资投机现象，可避免像现在调控政策那样搞一刀切，误伤部分市场及购房者。

　　不过，当前来讲，尽管国家相关部门也设法将全国住房系统通联在一起，通过通联的系统控制房地产投资投机现象，但同策咨询研究中心总监张宏伟认为，这也是为全国范围内开征房产税做技术上的铺垫。

　　从短期内来讲，在土地财政不变的市场背景下，征收房产税是为房价做加法，房产税的征收，有可能导致开发企业或投资客将房产税的成本转嫁给购房者，难以起到遏制房价上涨的作用。从长远角度来讲，要从根源上解决房价高企的市场状态，还要相关部门平衡土地财政与房产税征收的关系，尽快找到一个合适的时间点或阶段用房产税代替土地财政，那么，全国住房系统通联就为全国范围内开征房产税做技术上的铺垫。

　　尽管全国住房系统通联是一个长久趋势，起码3-5年时间方可完成，远水解不了近渴，但现阶段作为房产税试点城市重庆与上海来讲，在这个时间段内相关部门可以总结房产税征收的具体经验，待市场环境、技术条件等都相对比较成熟时，再用房产税代替土地财政，解决房产投资投机现象。