佛山放松版限购令出台即叫停，但仍难免效仿

　　文/同策咨询研究中心总监张宏伟

　　佛山限购令放松版一出台，立即引起市场一片哗然，随即佛山市政府发文暂缓执行《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，佛山放松版限购令一出台就被叫停，其主要原因可能是当地政府通过此种方式试探中央对于“限购”放松反映态度或市场反应情况，也可能是中央相关部门是佛山为试点，观察市场反应情况怎么样，然后其他城市可以按照这样的新限购措施默认跟进。

　　从佛山放松版限购令出台的具体细则来看，佛山限购政策放松，允许本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/平方米以下的住房，就是政策层面又宽限一套了。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前的限购政策导致市场成交量低位运行，增长放缓，限购政策又宽限本市户籍家庭再购一套还是要保证市场的成交量。

　　限购政策再宽限一套不算太厉害，"已办理房地产权证超过5年（含）的住房产权转移，不纳入限购范围。"这条政策明显是放松限购政策了，尤其是针对有多套房产的家庭或投资客，如果已办理房地产权证超过5年（含）的住房产权转移，不纳入限购范围，那么将有更多的住房需求导入到房地产市场。而国家现行限购政策不管手中有几套房的，都算套数的，佛山新的限购政策措施对于当前“认房认贷认真查”的限购精神明显冲突了。佛山限购政策放松，有可能导致政策面允许的本地户籍居民的投资客会进入楼市，外地投资客群有可能也会持续关注限购政策已经放松的佛山。

　　从佛山放松版限购令市场影响的角度而言，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，佛山限购政策放松有可能导致一些之前被限购的改善客、投资客重返楼市，尤其是本地户籍的投资客会继续关注本区域内的房地产市场，但是，当前信贷政策还是没有放松，对于以自住需求为目的的购房者能不能贷款再购一套有可能还是一个问题。

　　尽管佛山放松版限购令一出台就被叫停，那么，对于佛山限购政策又宽限一套，其他城市会不会效仿，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前在外部环境遭遇欧美债危机，内部房地产市场整体成交量放缓，各地房地产市场价格平稳的市场背景下，新的二三线城市限购政策只有几个城市出台，并且多数出台新调控政策措施的二三线城市以限价政策代替限购，或者像衢州那样，限购政策再宽限一套，“新国五条”已经遭遇滑铁卢。如果政策面继续僵持，有可能不利于房地产市场的平稳健康发展，也不利于政府财税收入的增加，从这个角度而言，也就明白各地之所以采取保量的“限价”政策，而不去采用限购，直接为市场降温。按照这样的逻辑，尽管佛山放松版限购令一出台就被叫停，当前或今后一段时间内有可能部分已经限购的二三线城市难免会效仿佛山或衢州等地新的限购、限价措施，逐步来放松现行的比较严格的限购政策。

　　至于诸如上海这样的一线城市是否会出现限购政策放松的迹象，笔者认为，短期内难以出现。主要原因如下：

　　第一、政策调控之初首先是针对一线城市房地产市场过热的市场问题，当前政策面不可能首先放松一线城市的调控政策。

　　第二、上海等一线城市为房地产市场当前房价上涨过快的势头已经得到遏制，维护当前的楼市调控成果十分必要，而不是当下放松。

　　第三、国内外复杂的市场形势导致目前房地产市场的调控形势需有保有压，笔者认为一线城市短期内继续维持当前状态，二三线城市房地产市场可出台限价、或限购再宽限一套的方式逐步放松调控政策，以保持整体房地产市场及宏观经济发展的稳定性。