房贷7折利率取消不利于维护当前楼市调控成果

　　文/同策咨询研究中心总监张宏伟

　　关于存量房贷7折利率即将取消的消息甚嚣尘上，牵动了不少房奴的神经。而工行、建行、招行等多家银行均表示尚未接到总行取消存量房贷7折利率的通知。那么，房贷7折利率究竟要不要取消，或者有没有必要取消？

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，即使取消估计是临时性政策，不可能是长期的。如果单纯从市场流动性控制、银行房贷量控制的角度而言，房贷7折利率取消，倒是可以起到这方面的作用。但从个人判断来看，当前一线城市楼市价格方面表现已经平稳，房价上涨过快的势头得到控制，部分二三线城市房价上涨的势头在这两个月也表现趋缓，房贷7折利率取消，再出台利率方面的政策对于平稳房地产价格方面的意义不大，有可能还会对当前房地产市场调控成果起到不利方面的作用。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，房贷7折利率取消不利于维护当前楼市调控成果，主要体现在以下两方面：

　　第一、从宏观市场角度而言，当前房价上涨过快的势头得到遏制，交易量相对低位平稳运行，如果房贷7折利率取消，购房者的购房成本会有所上升，有可能由于利率原因导致市场交易量进一步下降。

　　第二、房贷7折利率取消，对于自住需求购房者影响较大，当前急需受到政策面保护的就是这些自住刚性需求，如果利率优惠取消，那么这些购房者会延迟购房计划，误伤自住需求购房者。