朱晓红：房价未到拐点时？

朱晓红：房价未到拐点时？

面对步步紧逼的房地产调控政策，很多房地产评论人员已经放弃了一以贯之的观点，选择了不置可否！认为，舆论影响不了政策，也就不瞎操心了。他们开始选择提倡专业精神，鼓励开发商另辟新径，不要死守住宅地产，去搞诸如养老地产，旅游地产，分时假日酒店等等。少数唱空者因此撰文认为住宅地产末日已经来临，认定楼市拐点就要到来，而且要面临大拐点。不知是有意提醒大家不要刺激政府，让政府调控降低调控力度，还是真以为房价会出现持续的跌价现象？如果是前者，我们钦佩他们的用心良苦，如果是后者我们则认为这是他们再次错看楼市！

京成独家地铁报《信报》今日在头版做出标题新闻发布了国家统计局公布的房价统计数据：

            月多数城市房价环比涨幅收窄

             26个大中城市房价没涨

不知这是在呼应“房价要大跌”的说法，还是在说房价还在悠悠地涨，就是大城市房价也充其量是滞涨!还没有数据表明房价已经形成跌势？这个数据但至少不支持房价已经大跌，不支持拐点论！

2011年中国楼市会不会出现拐点？一定不会，如果硬要搞数据作假，依然不考虑区位等影响房价的因素，依然用均价说话，可能会使得数据接近调控的数据指标，但一定会与真实情况相差甚远。笔者询问过一些在银行负责房贷的工作人员，他们给我的回答是一致的，也就是相同楼盘的房价年前到年中基本都是只涨未跌，很多小区物业、保安也支持这种说法。

在十二五开局之年，各地的工业化、现代化、城市化建设都在提速，加上物价上涨，融资成本，建设成本增加等等因素的影响，开发商不大会去采取降价方式来促销。万科等大牌企业不会像以前那样做降价带头人。少数为资金所累的房企，即便降价也掀不起起降价狂澜。房价拐点（房价降25%以上，时间持续一年）是地方政府、银行都不愿意看到的事，中央政府也会相信房价大跌比房价大涨更可怕！一句话， 房价未到拐点时，不信到十月份看看三季度的楼市统计数据！