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消费者:楼市利益博弈中的大输家!
2011-01-24 19:27:21消费者:楼市利益博弈中的大输家!
消费者是楼市利益博弈中的大输家吗?其实这也不是问题,答案是肯定的!
记得,一个朋友2003年在一个地级城市买一套100平米的房子只花了10万元,还是在那个城市,还是那套房子,住了七年的二手房,现在价格飙升到50万,房价整整涨了5倍。这位朋友说,七年来工资涨了不到一倍,如果当时不买,现在肯定买不起!
我的另一个朋友也是住在这个城市,以前和父母住在一起,现在孩子大了想改善一下住房条件,记得2010年初,他看上一套一家品牌开发商开发的房子,当时单价每平方米4200元,他有点犹豫,我劝他抓紧买,不要指望调控能将房价降下来。最后,他买下了这套房子,现在每平米涨了一千块,总价涨了10万多元。
有人问我,为什么这几年你说房价还要涨,一说一个准?我说,一个九段高手与一个业余棋手下棋,谁胜谁输,基本是一个定数,根本不用思考。在楼市利益主体中地方政府、开发商、商业银行在一定意义上讲是共同体(相当于九段的实力),而消费者(相当于业余棋手的实力)则是孤立的。在市场经济不充分,市场的核心机制-竞争没显现的情况下,卖方市场还客观的存在的前提下,房价涨比跌几率更大的推断应该不大会错。所以说从2003年到现在这一轮房地产利益博弈中,住房消费者以弱对强必定是最大输家。
一些学者用需求理论和一些数理模型来推导房地产走势,但往往预测与现实落差太大。为什么会这样?这是因为他们错把一个行政控制很紧,博弈双方力量悬殊太大的中国楼市的市场成熟度估计得太高了。楼市利益博弈的这种格局一天不打破,住房消费者就不得不承受高房价之痛!
在楼市离市场化太远,离计划经济太近,竞争未显现,政策束缚太紧的背景下,分析楼市不要过于依赖理论模型,而是要化繁就简,用博弈的视觉直击楼市本质。
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