楼市博弈格局未变 房价上涨涛声依旧

 对于2011年的房价涨跌趋势的预测，有人说幼稚园里的小孩都有半数猜得出？大部分人的倾向性意见是：必涨无疑！尽管这种答案很业余 ，但这种业余的答案，往往很准确。楼市预测果正如此简单？很多人因此质疑学界专家，房地产研究机构的研究人员的水平和讲真话的勇气？其实大部分习惯于用理论模型推导，习惯于用数据说话的专家们，研学态度毋容置疑！但极度的思考与不太靠谱的数据来源，加上离市场理论太近，离政策楼市的现实太远等等原因，使他们无法把握谁在控制、影响房价？

    就全国而言，我十分认同这样的预测。支撑这种预测的理由是：

    一、以“离土不离乡”为特色的城镇化高潮的兴起，产业下沉转移三线城市扩容潮，都市生存压力大青年返乡置业成潮等等在一个时间节点集中释放，使得二、三线城市尤其是三线城市的住房需求大幅增加。

   二、中国国民对房地产需求的欲望在不断地膨胀，面积需求在成倍增长，品质要求在日益提高，一处房面积求大，在几处有房，一个人有几套房的现象比比皆是，从广义上讲供不应求是永恒的；

   三、对“调控无信心，房价还要涨”的预期助推了房价上涨；

   四、“有能力要买房，没条件创造条件也要买房”消费心理助推了房价继续上涨；

   五、中国的投资品少，现有的投资品安全性差，唯有房地产相对安全，投资客、投机客炒房助推了房价上涨；

   六、在楼市利益博弈中消费者的力量相对弱势，决定房地产市场在较长时间内还是卖方市场；

   七、推行住房市场双轨制后，商品房的价格调整不在是政府调控的重点；

   八、中国经济总体向好，通货膨胀，银行加息等等决定2011年的房价继续上涨。

   九、土地财政的继续，腐败官员的侵吞，劳务成本的提高，配套实施的提升，开发前期投入加大，水泥、黄沙、钢材、钢管、电缆、门窗等建材价格飞涨，使得住宅建设成本抬高；

   十、每年消化通胀、利息等损失约占10%，从纸币价值来看房价至少要涨10%才能止损，如果追求较大的企业利润，房价涨幅就不难想见。

    支撑房价上涨的理由还有很多，这里不一一列举，具体到某一个城市，某一个片区，某一个楼盘还可以找到一些个性的理由。比如：轨道交通开通，名校落户，社区环境改善等等，不一而足。对于一个大发展的城市，相对房价向上涨的机会会多一些。记住：2011年，是三线城市大发展的一年，这一年领涨房价的是疯狂补涨的三线城市！