住房问题：要用行动说话！

 在各地各层级的“两会”上住房问题依然是重要话题，代表们对中国房地产市场的非理性，对政府的调控不得法表示不满意，对目前采用的双轨制能否解决大部分人住房难的问题表示存疑。

前不久去北京开会，接触了一些学界、政界、房地产界的专家，发觉大家对抑制房价上涨，解决住房难的问题普遍存疑。

首先他们认为，够买保障房条件的人占比太少，况且保障房的供给速度又受政府的财力限制，很多地方政府向开发商伸出橄榄枝，结果大部分开发商提出搭配足够比例的商品房用地，目的以丰补欠。对于开发纯粹的保障房，开发商普遍没动力。保障房的供给进度即便是在行政的强压下也很难提速，上海、北京等一些极少数城市进度达标，不能代表全国。保障房发展滞后的社会现象，在未来的相当一段时间内依然存在。

其次，商品房在分轨自治后，一定会按商品经济规律运行，房价在政府不施压的情况下，短期内一定会纵情上涨。房价上涨后将会有更多人被挤到买不起房的人群中去……

其三，买不起商品房，不够条件买保障房的人数增多，不仅影响社会稳定，也会影响社会的发展。这个圈层的人虽然不是最顶尖最精英的圈层，但在社会上都是真正的干事的人、直接创造生产力的人。

综上所述，双规制还没有解决“买不起商品房，也不够条件买保障房”的问题，这部分人的住房问题怎么解决？由谁来解决？中国土地学会副理事长黄晓虎建言：构建住房“第三轨”。所谓“第三轨”是指继商品房、保障房之后的又一轨：住宅合作社。

关于住宅合作经济，国外并不鲜见，其实就是“半市场，半保障”的办法。这个办法应该说也是解决住房问题的一个路径，但受政府的财力制约和影响。如果要厘清顺序的化，应该保障房有先，半保障房退后，有条件的地方政府可以同时进行。

相信，以住房购买力划分，即便是实施了“三轨”制，也必然还会有一部分人没涵盖进去，很可能会派生出其他解决住房问题的方法与路径。

社会需要公平，公平也需要效率，效率需要的是行动！用行动给出的答案是百姓最乐意看到的答案！