上海：保障房发展强劲能抑制高房价吗？

上海：保障房发展强劲能抑制高房价吗？

新近上海的主流媒体都在同唱一首歌，欢呼2010年上海超额完成了保障房建设目标。

从公布的数据来看，2010年上海新开工住宅面积，已经形成保障房与非保障房六、四开的格局。（在大约2000万平方米的新开工面积中保障房超过１２００万平方米）

那么保障房的篮子里装的是什么菜呢？上海市市长韩正诠释是“四大品种”，则主要包含了廉租房、公共租赁房、经济适用房以及动迁安置房。

从了解到的信息来看，在这四个品种中，廉租房已实现“应保尽保”，动迁安置也在确保之类，但公共租赁房、经济适用房占比较少。 

2010年以来上海保障房的开工总量占全部住宅开工总量的六成左右，供地总量超全部住宅供地总量的七成。这对上海楼市意味着什么？

对此，专家们的评说不一：

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说：“这将大大稳定人们对市场的预期，大量保障房的建设、供应，将为中低收入人群改善居住条件带来希望，为平抑房价过快上涨创格局造积极条件，也进一步增强了各方对楼市调控的信心。”

笔者和许多业内人士对此持不同看法，我在一次论坛上说：“保障房与商品房的分流还只是雏形，目前还没有形成泾渭分明的格局，相互之间还是有交叉、有渗透。目前还不能高唱凯歌，对商品房的价格影响是有限的！2011年上海保障房即便顺利达成1500万平米的开工量，也无法撼动商品房的价格上涨趋势！”

上海的保障房发展势头良好对解决部分居民住房困难是有好处！