港资加快“掠地”抢先发射房价预期信号弹

李嘉诚旗下和记黄埔在2010年年末厚积薄发，不惜高价在内地多个地方拿地。在短短不到半个月的时间里，便斥资61.1亿元人民币，分别在南京、重庆、上海连造“地王”。和记黄埔此举颇引关注，更使在调控之下的楼市激起猜测的涟漪。

和记黄埔先于2010年11月26日，通过竞拍方式，以13.1亿元的价格成功拿下位于重庆两江新区的一处住宅用地。该地块用地面积约为13.2万平米，建筑面积可达28万平米。这是和黄在2007年5月17日以24.5亿元的价格将有“地王”之称的南岸杨家山片区2500亩土地揽入怀中之后，相隔3年半的时间，再次在渝楼市一鸣惊人。相关资料显示，南岸杨家山片区项目总投资将超过120个亿，或将成为和黄内地房地产投资最大的综合性单项地产项目，其中高层建筑及商业街定位均走高端路线，和黄项目所在地区域影响极大。事实上，早在1993年，和记黄埔已开始在重庆投资房地产项目。1997年，重庆刚刚直辖，和黄在重庆开发的首个高品质大型综合性商业项目大都会广场面世，这个用时五年精心打造的项目，已成为重庆的标志性建筑。

2010年12月24日，和记黄埔在南京以31.8亿元竞得G53河西南河西侧A1-1地块。而此次河西区地块招拍挂，分别吸引了央企房地产大鳄中海地产及国内地产龙头万科和金地，但在和记黄埔如虹气势面前，他们亦自叹不如。G53地块是二类居住用地，占地面积为12万平米左右，容积率3.1，楼面地价8584元/平米，和记黄埔首次进入南京房地产市场，便制造了新地王。有南京业内人士指出，河西区作为南京一个新区，政府在大市政上已花了大力气，交通十分便捷，该地块周围目前房价已达2万元/平米，依此参照，和记黄埔尚未开发便已赚得几与楼板价相等的毛利。南京楼市人士感叹：南京房价，明年肯定低不了。就G53地块而言，一是和记黄埔的品牌，二是产品的高端品质，因而销售价已经不言而喻。

2010年12月9日，和记黄埔又一次在上海青浦赵巷镇演绎“地王”经典。以总价16.2亿元的超高报价摘得上海赵巷特色居住区17号地块，溢价率高达191.5%，折算楼板价21436元/平米。由于上海大虹桥商务区的辐射，以及赵巷商贸服务业已列入上海全市发展规划，区位优势极为显著。和记黄埔有备而来，在此次赵巷地块招拍挂上，一改以往谨慎低调，在一个比一个惊人的报价中，当场以16.2亿元的投标报价，从吉宝、九龙仓、中企、苏宁、保利、招商、旭辉等知名房产商中脱颖而出。尽管此次楼板价超出2009年金地集团创造的赵巷10号地块“地王”14500元/平米楼板价的50%，而随着上海住宅用地的日趋稀少，本次招拍挂地块早已成为近年来房产商趋之如骛的低密度住宅用地。

和记黄埔在短时期内连连“攻城掠地”，而且所拿地块的总价、招拍挂溢价、楼板价等，成让内地房产商会感到“郁闷”，和黄咋就那么牛？同样的地块，如若为内地房产商斩获，或许引不起轰动效应，但是恰恰是和记黄埔，由于不一样的背景、不一样的房企、不一样的身份、不一样的起跑线、更是不一样的影响力，所以，在处于调控的敏感时刻，和记黄埔四处“圈地”，于是，更加引起了眼球效应，也更加引起了房地产市场的关注度。和黄“圈地”举措，或有更深层次的原因。

同样是调控，大陆房产商和政策上或明或暗地已受到诸多制约，特别是中央对房产开发银根的收紧，房企信贷在2011年肯定是一道坎，“关关难过关关要过”，大陆房企如履平地的时代或已消失。而和记黄埔这样的港资房企，以李嘉诚名列亚洲福布斯第一及其雄厚的资金实力，国内房产商根本无可比拟。其实除了和记黄埔在内地土地市场一掷千金，其它包括新加坡仁恒、吉宝，香港的九龙仓、嘉华、瑞安等地产大鳄也早已虎视眈眈，欲携巨资进入内地各地土地招拍挂市场，在一、二线城市之外，似乎更看重三、四线城市，香港九龙仓亦于2010年中，以68.2亿元分别拿下常州、武汉、上海等地块。港资稳步和加速“蚕食”内地土地资源，或是2011年更多港资港企地产等进军大陆房地产市场的前奏。

港资房企素来低调，在近些年大陆房地产“圈地”运动中，港资房企是出了名的谨慎行事，在许多城市的地块招拍挂中，港资房企一向“与世无争”，当然，相当一部分大陆房地产大鳄在土地招拍挂中的不惜重金、“拼命三郎”的作风也有意无意地让港资房企礼让三分，而在大陆土地市场招风呼雨的除了财大气粗的央企国资以外，那些在香港及其它境外的上市房企，以“假洋鬼子”的身份，着实在国内土地市场狠狠捞上一把。

当2010年调控又被揶揄为“空调”的时候，当人们又纷纷在猜测调控的第3只靴子何时降落，港资房企且一反常态，由保守向激进演变，此次和黄系连续拿地，一向具有投资风向标意义的“诚哥”在让人敬畏之中又高深莫测，和记黄埔作为港资房企的领头羊，其在内地频频拿地的举措，或许在暗示着中国楼市或将有变局？

无论如何，港资房企包括和记黄埔、九龙仓、嘉华集团等2010年以来，在内地土地招拍挂市场屡有斩获，港资为何逆调控而上，加快内地拿地速度，或抢先发射后市房价预期信号弹。更有一点可证明的，上海退地地王压轴绝拍，价翻三倍，可见，一方面现实的土地市场依然是粥少僧多的局面，另一方面，土地资源的稀缺性明显存在。2010年12月30日上海出让地块，嘉定真南路地块和百安公路地块，二个退地回炉地王，起拍价分别是前一次出让底价的3倍以上。可见，楼市土地供应属于严重稀缺，特别是住宅用地，短期内，土地供应链恐无法平衡，因而，内地土地市场依旧是“洛阳纸贵”，房价预期是事实存在的，而2011年全国新增建设1000万套保障房，也造成商品房用地相对减少，即使有第三轮调控的靴子，房价上涨压力仍然过大。可见，调控任重而道远。