35000元楼板价，让谁无地自容？

浙江义乌市，一个县级市，2010年12月24日，义乌土地市场一个招拍挂地块，成交楼板价竟高达每平方米35000元，不但在中国房地产市场创下了县级市最高楼板价的记录，连北上广深等一线城市也望尘莫及。一个小小的义乌，竟有此等魅力？调控未有松动迹象，而地价却屡屡“刺刀见红”，义乌的35000元楼板价，让谁无地自容？

义乌市，位于浙江省腹地，地域位置平常，而现在却是全球最大小商品集散基地，“义乌小商品”已经成为全国许多省市县商业拷贝的模式，“义乌”已经是一块名符其实的金字招牌，拥有全国乃至全球百多项“第一”。这次义乌市创下了全国土地市场创纪录的35000元/平米的楼板价，或再为义乌增添一个可载入史册的“第一”称号。

义乌招拍挂地块为“北门街区块改造工程12#地块”，出让面积为30989.1平米，住宅及商业用途，起始价107700万元，历时3小时，历经此起彼落、激烈竞争的700轮举牌，最后为一家名气尚浅、具二级开发资质的浙江三联控股有限公司以36.81亿元将该地块收入囊中，连亲临招拍挂现场督战、习惯斩获历年地王的绿城出席宋卫平也倒吸冷气，当叫价超过26亿元时，“绿城”便全身而退。

在义乌天价楼板价之前，同属浙江省的温州市，在2010年11月29日，早已创下了一个同样疯狂的数字，“原温师院”地块以高达37000元/平米的楼板价为“置信房产”拿下，地块总价为37.02亿元，地块以住宅用地为主，地上总建筑面积约10万平米，起拍价为19.2亿元，共计鏖战33轮。温州已是浙江省房价最高的城市，相比37000元/平米的楼板价，当地业内人士很平淡地认为“不算高”，超过40000元/平米也不意外，整个2010年度，温州房价就从未有下降过。

一个地级市、一个县级市，典型的三、四线城市，却双双创下楼板价全国记录。虽已临近年末，这种感染效应却丝毫没有被减弱，各地地价一路飙高，楼板价屡屡被刷新，房产商仗着调控陷入尴尬的机会，包括万保金招等标杆房企更是纷纷加快圈地步伐。这厢边，地价猛涨，那厢边，调控继续，国土资源部2010年12月19日下发通知，急令地方采取有力措施抑制地价过快上涨。对招拍挂出让中溢价率超过50%，成交总价或单价创下历史新高的地块，市县国土资源主管部门要在成交确认书签订（中标通知书发出）2个工作日内，填写《房地产用地交易异常情况一览表》，分别上报国土部和省（市、区）国土资源主管部门。很明显，国土部想以一纸通知来形成事实上的“土地限价令”，但问题恰恰是缺乏相关的法律依据，从而对高地价便形不成事实上的压制力，仅仅是搞一个上报备案，并没有对地方政府“土地出让金”最大化形成相应责任，使“土地限价令”形成了事实上的一纸空文。

调控，为了抑制过快上涨的房价，全国各地赶在年末加大土地供应量，由于原本的供需失衡，加大的土地量反而使地价继续上涨，调控的本意又一次被“强奸”。2010年12月27日《人民日报》大幅标题：“今年全国土地出让金或破2万亿元，高地价推高房价”，温家宝总理在2010年12月26日参与广播节目与民众互动交流，针对房价调控问题，再次表态，“在我的任期内一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩，我相信，房价会回到合理的价位”。目的非常明确，高房价一定抑制住，而不断上升的地价却让总理一次又一次失望。

由于土地供应量增加，地方政府的土地出让金收入仍然迅速增长，“土地财政”固若金汤。据相关统计，2009年全国土地出让金收入达到1.5亿，相当于同期全国地方财政总收入的46%，而当2010年全国土地出让金突破2万亿的事实已摆在眼前，超同期全国地方财政总收入50%还绰绰有余，即使再猛烈的调控，恐怕也无济于事。君不见，中国地方政府“征地-卖地-收税收费-抵押-再征地”已形成恶性循环；“土地垄断-政策缺乏-税制混乱-高地价-高房价”已经病入膏肓，即便是华佗再世，恐也回天乏力。

35000元/平米的楼板价，羞辱了谁？让谁无地自容？中国的房地产市场，为什么一次又一次要陷入深思？