楼市乾坤谁主沉浮？

楼市乾坤谁主沉浮？  

2010年的中国楼市无论是欠收或丰收，楼市主体中的政府、开发商、消费者都没有收获感，一位博主撰文称楼市提前进入更年期。即将来临的2011年中国楼 市似乎也没有令人兴奋的利好消息，一位有很多名头的教授给消费者带来一些好消息，他预言楼市将进入五年期的熊市，房价将会大跌。教授的话，老百姓爱听，但 不会信！因为，包括他在在内的预言家，也是常放空炮，所谓“楼市大盘”视野，也都是些语焉不详的空泛理论。

住房问题的解决，不能简单地复制国外模式，新加坡模式、日本模式、德国模式、美国模式都不太符合中国国情，把这些模式简单地拆分重组也不可取。

解决住房问题，不能因为高房价的出现而废弃市场化，而是要引导楼市用市场的方法去解决。主张“调控常态化、强硬化”是对计划经济的眷念，是对权力经济的腾图，是逆市场经济规律而动的官商理念！

高房价压而不垮？是支撑高房价的力量太强？抑或是调控没有调到点子上，用汽油救火，而适得其反？

楼市走到这一步，政府头痛，开发商心慌，百姓无望。大家都没积极性，都没信心，我们需要反省的不仅仅是调控的措施，而是制度性问题。因为在现有的制度框架 下我们无法真正从根本上解决问题，许多应急措施看起来解决了一些问题，但也会派生出很多新问题，致使负面效应叠加。

土地财政不解决，政府对房地产市场施加的影响力、控制力、垄断性就无法消失。而要解决土地财政问题，必然要把土地市场推向市场化，而土地市场推向市场化， 涉及到土地所有制等等深层次问题，所以不可能在短时期能解决。因此，在即将来临的2011年依然是政策当家，政府之手还是闲不下来。

政府之手有力，市场之手就会弱化，市场规律很难显现，楼市日子不会好过!房地产行业发展遇到瓶颈，这个问题的解决不是依靠内生力量能够解决的，而是要依靠 来自外部的制度性变革，才能打破僵局！比如，在楼市博弈当中，政府的力量不退出，本来的市场竞争就变成了权力的博弈……

楼市乾坤谁主沉浮？既不是买方市场，也不是卖方市场，而是政府、买方、卖方动态组合的畸形市场！