中国房地产格局将发生显著变化!

中央经济会议于"12"月"12"日落下帷幕，会议确定2011年的经济工 基调：加强和改善宏观调控，保持经济平稳健康运行。针对房地产领域，会议提出要加快推进住房保障体系建设，强化政府责任，调动社会各方面力量，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区和农村危房改造，大力发展公共租赁住房，缓解群众在居住方面遇到的困难，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。在这样的基调下,中国房地产欲何去和从?就这个问题我们采访了豪宅网总编朱晓红.朱总编对此做了简要的回答:

记者:朱总编,您对“加强和改善宏观调控，保持经济平稳健康运行”的提法作何解读。

朱总编：中央经济工作会议提出“加强和改善宏观调控，保持经济平稳健康运行”方略,我理解这里有这样的意思:“加强”是说明以前宏观调控不够强,“改善”说明有缺失,这说明今后的经济工作和以往的将有所同,有所不同,不同之处正是我们的关注点。

记者：具体到房地产行业，中央的思路有何变化?

朱总编:2010年房地产调控,应该说是不成功的调控!因为这样的调控以“控”为主，或略了“调”字,控地方政府、控开发商、控投资客、控购房者，弄得楼市主体中的各方都没积极性,在这次调控中中央政府只是一厢情愿，因此无果而终是必然的。中央经济会议，转变为以“调”为主,让商品房回归市场经济，这就是通过“改”使其“善之”。商品房与保障性住房分流，政府与市场各司其职、自成体系就是“改”,减少两种性质的住房在经营体系上的纠缠、摩擦，还商品房市场自由身就是“善”。

记者：有人说，中央经济工作会议之后商品房市场将会回归完全市场化。

朱总编:这种说法不准确!其一、我国的商品房市场从来都没有完全市场化,说回归完全市场化不准确;其二、在土地财政等一些制度性的问题没解决之前,谈完全市场化只是空谈。但应该说, 商品房市场与保障性住房流,政府对商品房市场松手就是一种进步!

记者:请您展望一下2011年中国房地产行业的前景;

朱总编:2011年的 中国房地产行业将会在政策、 经济等综合因素影响下发生以下变化:一、保障性住房开始批量投放市场;二、商品房市场与保障性住房分流但不彻底,交叉重叠的现象还会出现;三、政策年的概念淡化,楼市焦点不再是调控而是趋向供求规律;四、三线城市及大集镇房地产开发升温,房价继续上涨，本地在外企业家返乡投资房地产的现象将会普遍;五、通胀持续的预期对房价的影响很大;六、商业地产急速升温预埋的危机在2011年就会显现,并且会使部分企业出现灾难；七、住宅开发商部分向商业地产转移的现象频现;八 、商铺及写字楼租金下跌，空置率进一步提高;九、高端房地产品质提高，价格上扬无悬念，低容积率的独栋别墅将会独领风骚;十、房地产行业进入盘整期，从设计、生产、销售、服务的大营销理念将强化，行业内竞争加剧。总之,中国房地产格局将发生显著变化!