房价逆势上涨已事实助推2011年预期

二轮调控之后，房价过快上涨的势头有所遏制，而且在“限贷”、“限购”、取消利率优惠等各种“大棒”之下，楼市的确有所变化，投资投机逐渐绝迹，一些主要城市商品房成交量下降，土地市场供应量在继续加大和上升，在调控政策的压力及融资渠道被封杀的情况下，已有一部分非地产主业上市公司正在剥离房地产业务，也由此引发房企并购暗潮。但与此同时，调控过程中的缺陷也逐渐暴露，促使国内大部分地区楼市成交逆势上扬，环比房价全线上涨，商品房需求依然旺盛，楼市反弹，自然为调控增加了难题。而且，最为明显的是房价逆势上涨，已经开始加大2011年预期。

调控以后，一边厢房价并没有实质性地有多少下降，一边厢却是CPI的继续摸高及流动性“严重”过剩，接踵而至的一系列问题，使调控也正面临着多重考验。当民生最基本的生活保障和幸福指数在继续下滑的情况下，不得已之下选择房产或许成为最后的救命稻草。因为调控重压之下，房价过快上涨的势头是遏制了，但房价实际下降的积极性且是微乎其微，大家都觉得似乎看不到真正调控效果了，而且，一部分调控政策在执行中的公信力也受到了质疑，因为每次调控政策，路数不变，基本上是前期观望，中期调整，后期房价依然高位徘徊。接下来，便是预期加大，成交反弹，调控咋这么难捏。

不但房价继涨，一线城市的成交量也呈上升趋势，中原地产2010年12月上旬最新统计，一线城市成交量增幅已超10%，而且在成交价格上也屡创新高，中房信CRIC数据显示，统计至2010年12月5日的一周，上海商品住宅成交均价达23933元/平米，创下了2010年4月中央宏观调控政策发布以来最高均价。如此之高的均价新高，固然有另一方面的原因，诸如上海一些高端住宅集中推盘，另一方面，虽然已实施二次调控，但实际上打折及优惠或真正能看到房价下降的楼盘几乎少得可怜，另一个因素则是供求依然失衡。成交回暖，房价逆势上扬，预期在继续加大，相当部分买家心急火燎快速入市，似乎又使房价益发变得坚不可摧。

北京的商品房需求同样十分庞大，市场由于相对缺少中低价商品房，促使中高端住宅成交量大幅上升。北京已在2010年12月1日实施预收款监管，据统计，有43个可售楼盘在监管实施前月已拿出预售证，因而，迄今实际无一例楼盘受到预收款监管。临近年关，市场刚性需求释放正在加大，加上通胀预期的日益增强，避险资金进入楼市的已呈增加趋势，2010年11月以来，北京中高端住宅成交量明显上升，而且价格坚挺，在11月份销售的30000元/平米以上的9个高端项目，包括万科蓝山、富力十号等比之前成交价均有上涨。二次调控后，北京绝大多数在售楼盘销售价均有不同程度的上调，未来北京楼市亦同样面临房价继涨压力。

可以讲，北上广深等城市的房价上涨，具有极大的“榜样”作用，房价上涨的压力在2010年来看，似乎已经无法卸掉，可见，楼市调控的难度不但是前所未有，而且，调控中各方博弈正在加剧，调控陷入事实上的艰难境地，新一轮房价上涨已骤然成势。

2010年12月9日《时代周报》以“十城九涨房不胜防，楼市调控再次失败”，讽刺也好，调侃也罢，全国楼市面对逆势上涨的房价，一种莫名的无奈似乎让调控无地自容。当房价成为2010年最受关注的十大焦点问题之后，民生对房价上涨的焦虑有增无减，房价上涨、脱缰野马的缰绳仍然没有拉住，调控的难度在增加，楼市房价继续上涨的压力已事实上助推2011年预期。