情非得已的2010

2010-11-17 13:18:25

近日，国家统计局称，房价连续第17个月同比上涨，10月份全国70个大中城市环比上涨0。2%，同比涨幅为8。6%，涨幅小于9月份的9。1%。这是继4月份出现12。8%的历史最高涨幅后，创10个月以来新低，也是房价同比涨幅连续第6个月回落。

时光荏苒，年末将至，回望即将过去的2010楼市，笔者思绪万千……

盘点2010年楼市的关键词，映入眼帘的是：新国十条、零成交、两会、调控、打折促销、房产税、限字令（限购、限贷）、闲置土地、空置房、保障房、回暖、搜房上市……等等。这其中，具代表性（或热议）的应是调控、房产税、限字令。

而这一年没完没了的楼市调控（又传相关部委正着手制定对房价进行直接行政干预，即“限价”），被有些人称作“调控元年”。如果用一个形容词来描述“理性与感性”交织的2010 年楼市，可以是“观望”，或是“纠结”，但笔者更多是“情非得已”。换言之，2010年是中国地产“情非得已”的一年。

回顾还剩月余的2010楼市，笔者谈了近一年，观了近一年，论了近一年，评了近一年，更反思了近一年。记得，在去年底今年初，业内基于2009年楼市“V”型的反转，也对2010年的楼市曾有过“十大预言”和“十大猜想”。其中，第一个预言是“房价将高位僵持！”，而第一个猜想是“2010调控政策将有多紧？”在年初，就有人指出“从中央经济工作会议来看，今年的定调为‘调整之年’”。

今年4月17日，国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布被称作“史上最严厉”的“新国十条”。其实，正因为有了2008年那次“情非得已”的救市，也就催生出今年“情非得已”之“史上最严厉”调控。

为了“在任期内把楼市管好，把房价保持在一个合理的价位”，政府“情非得已”的一刀切推出了“限购令”;为了应对莫名的楼市“回暖”，保住调控楼市滞价量跌的成效，又“情非得已”再将调控升级强化，推出“五大举措”。在“屡调缕空”的楼市调控，依然迎来“涨”声一片时，还有多少购房者，愿意继续等待。可不愿继续等待，又能如何？！答案或只有是“情非得已”的观望。

调控的“情非得已”，或缘于2003年明确房地产为经济支柱产业，或始于将“居者有其屋”改为“居者有其所”。有些地方政府宁愿“情非得已”的欠账保障房，也要“情有独钟”的推出早已审美疲劳、搁置久已的房产税。对于某些开发商的“囤地”，是“情非得已”吗？或许是，或许不是。而对于那些尚无定论的“空置房”，是“情非得已”吗？答案一定不是。对于尚不容乐观的楼市，年关将近时，“情非得已”的调控欲行“矫枉过正”，而施行政直接干预房价。有人说，过度楼市干预是人为制造短缺。也有说，这“救急救不了穷”的房价干预是重回计划经济。还有说，政府干预之手过硬会导致整个楼市扭曲。

“情非得已”调控，并未解决了楼市的根本问题。一个被利益集团束缚、裹足难行的楼市调控，怎能不“情非得已”纠结于绥靖政策之中。调控需要理性，调控需要制定准确而长远的目标，调控更需要精准有力的后续政策。否则，楼市调控面临的，或只能是感性的“情非得已”。然而，相较政府调控楼市的“情非得已”，普通购房者（尤其是“刚需”们）更是“情非得已”。其不仅是“情非得已”的随楼市调控而“被调控”，还多因不得不购房（如“婚房”），而“情非得已”做了“房奴”（尽管其自找“痛并快乐着”）。当然，也有许多迫于自身暂时的“承受力”，而“情非得已”去租房的“蚁族”。

“情非得已”的楼市调控，纷纷扰扰。君不见，那来自既得利益集团的纷纷扰扰不断;

“情非得已”的楼市调控，指指点点。君不见，那各利益方粉丝团为其利而指指点点;

“情非得已”的楼市调控，是是非非。君不见，那不断传来的各种是是非非云涌江湖;

“情非得已”的楼市调控，真真假假。君不见，那楼市小道消息真真假假如雾里看花;

“情非得已”的楼市调控，影影绰绰。君不见，那炒房投机客影影绰绰游走二三地市;

“情非得已”的楼市调控，上上下下。君不见，那各地为利上上下下“潜规则”暗行;

“情非得已”的楼市调控，纠纠结结。君不见，那些亟待改善购房者纠纠结结耿于怀;

“情非得已”的楼市调控，褒褒贬贬。君不见，那尚未自立啃老一族购房被褒褒贬贬;

“情非得已”的楼市调控，沉沉浮浮。君不见，那各方地王逆市频起沉沉浮浮难匿迹;

“情非得已”的楼市调控，起起落落。君不见，那房产税讨论起起落落政府欲出还羞;

“情非得已”的楼市调控，恍恍惚惚。君不见，那空置房闲置地数据恍恍惚惚说清难;

“情非得已”的楼市调控，星星点点。君不见，那打折优惠星星点点房企延盘不差钱;

“情非得已”的楼市调控，懵懵懂懂。君不见，那腐败官员故作懵懵懂懂执行未全力;

“情非得已”的楼市调控，断断续续。君不见，那保障房断断续续消极建造因不乐意;

“情非得已”的楼市调控，口口声声。君不见，那口口声声问责制虽早出却今难落地;

“情非得已”的楼市调控，反反复复。君不见，那表态反反复复决心坚定成败需待观;

“情非得已”的楼市调控，林林总总。君不见，那新政林林总总升级强化而房价依挺;

“情非得已”的楼市调控，轰轰烈烈。君不见，那市场被强制轰轰烈烈回潮计划经济;

“情非得已”的楼市调控，踉踉跄跄。君不见，那房地产业踉踉跄跄挣扎难归理性路;

“情非得已”的楼市调控……

一粒沙子可见世界，一篇博文难言调控。其实，曾有过一个最佳机会摆在楼市面前（2008年），调控没有抓住（或因GDP本就不想抓），等失去时方知后悔莫及，而致使不得不重来调控，且“屡调缕空”，调控最痛苦的莫过于此。如果，再给调控一个重来的机会，调控又会不会抓住，答案只有三个字：不一定。

2010，中国地产是“情非得已”的一年。而“情”如水，调控也确如“水”，来也冲冲，去也冲冲。2010的中国楼市可谓惊涛骇浪，可房价在一浪高过一浪的调控之水上演“冲浪”大观。民意更如水，水能载舟，亦能覆舟。楼市之困局，或缘于“情非得已”的调控;房价之高居，或缘于“情非得已”的调控。“情非得已”的楼市调控，只能是希望越大失望越大。难道政府的“情非得已”，就应让百姓也被“情非得已”吗？！

敢问：在“民生”“民意”的大旗下，还有多少“情非得已”的调控要出？！

从限购、限贷到传言的限价，“情非得已”的调控，已使楼离市渐渐远行。从时间节点上看，此“情非得已”调控尚在进行时，但“情非得已”总有激情“燃尽”时。密友戏言“楼市调控就像打电话，不是你先挂，就是他先挂。”当“情非得已”的调控，不得不“情非得已”的与楼市“分手”时，那楼市，是否还是那个楼市？！

调控制定者和调控执行者思想态度难以高度一致（或说“上有政策，下有对策”），使楼市处于进退维谷间苦苦挣扎。但愿“不要迷恋调控，调控只一个传说”再成为楼市流行语。调控虽为“情非得已”，但不能只是一个传说，也不会只是一个传说。因在中国楼市，一切皆有可能。

愿中国楼市，少一些“情非得已”，多一些“义不容辞”、“主动担当”。

愿中国楼市，早日回归理性。愿中国房地产业，早日走上健康平稳的发展之路。

期待2011楼市的理性归来！

注：
作为回顾性话题，本有太多话要说、太多内容可写，但笔者在此不作赘述。一则，已写过说过的相关内容，不想再重复;二则，实不愿浪费您太多的宝贵时间，或“情非得已”下重读;三则，中国楼市的那点事儿，用再多的文字也说不完。当然，也解决不了。

“疾风知劲草，调控需良臣。楼市关百姓，执政要为民”本文系笔者有感而发，不妥之处还望业内指正。