证监会控“并购重组”再锁房企咽喉

2010年四季度以后，房地产企业前一阵子的风光恐怕要渐渐隐去。今年以来，中央对房地产市场接二连三的宏观调控，事实上已让房企屡感重压，大气不敢出，小气喘着出。这房地产市场的高房价究竟是谁造成的？谁也不想揽这个责任，也就是讲，可能谁也不想解开这个谜团。如若一旦真相大白，房地产市场博弈各方都会下不了台，可见，高房价责任之重谁都承受不起，更不愿意去承受，因此，中国楼市高房价之责还将继续争论。

但是，由于高房价所造成的社会矛盾以及所积累的一系列社会问题已经相当尖锐，假如真正因高房价而引起“麻烦”，政府的责任便大去了，当然，政府是不愿意看到这一点的。因而，从2010年元月迄今，中央政府对房地产市场的宏观调控一轮紧似一轮，楼市阴晴更让人目不暇接。至于在抡起大棒的同时，是否也准备好了“胡萝卜”，现阶段肯定无从分晓。

总而言之，从明里看，房产商的靶子最为明显，因此或许要为高房价承担比较大的责任。在民生心目中，房产商根本就是不断囤地、不断圈钱、制造地王、卖高房价，有许多人又被迫“被房奴”，同时，又在不断的投资投机中，更为高房价推波助澜，房产商真是跳进黄河也洗刷不清了。

想来算去，政府宏观调控要“祭刀”，当然要找房产商。更由于房企的自身“不检点”，特别是那些央企国企，拿着大把的国家信贷，屡屡制造地王，使高地价、高房价始终处在恶性循环之中，使房地产市场几乎面临失控的边缘。逼迫政府痛下决心，要肃整这个令政府感到头痛并且不断制造麻烦的市场，用行政的、强制的、经济的手段来遏制高房价。但是，政府在提供住宅用地政策上仍然是垄断性政策，仍然是房地产市场利益博弈链上的重要组成部分，使一些地方政府在宏观调控中总是处在一种颇为矛盾的心态之中。而中央对房地产市场所采取的宏观调控政策，是全国一盘棋，地方政府虽然“下有对策”，但是面对大势所趋，拿房地产企业“祭刀”便是最名正言顺的事情了。

在强大的宏观调控之下，限购令、限贷令等组合拳已经让房地产企业脊骨发凉，但是，更有令房企措手不及的“坏”消息接踵而至，包括有关房地产主管部门正着手研究如何实施对楼盘预收款采取控制手段，在足以引起房企担忧的同时，还有更大的打击，这就是房企未来轻易而举地便能通过资本市场圈钱的好日子渐行渐远，一个现实而又十分残残酷的问题摆到了房企面前，证监会日前已明确暂停房企并购重组。有关信息披露，事实上从2009年10月份起，房地产企业通过资本市场再融资和并购重组几乎全部无果而终。由此可见，房企事实上的融资及相关渠道几乎已经是四面楚歌。

证监会暂定房企并购重组的表态和措施，使一些号称战略宏伟、扩张版图庞大的房企想在眼前借道或曲线并购的重组来融资，变得十分艰难。而且在其它信贷及金融政策上，只要涉及到房地产开发和土地运作，政府同样采取银根紧缩政策，这将极大地打乱了那些房企在近期或短期内并购重组的节奏，并且让房企在融资渠道上遭遇前所未有的阻力。

据有关统计，2010年有超过60家上市房企发布并购和重组公告，但是，在房地产调控压力不减的背景之下，证监会暂停房企并购重组，上述房企想通过并购重组实施曲线融资的希望变得十分渺茫。当然，相当部分上市房企虽然在借壳重组融资渠道上半途而废，或会转而寻求海外渠道，但是，此举融资成本极为高昂，一旦房企在滚动开发、销售回款上出现问题，后果便不堪设想。

证监会控“并购重组”，再锁房企和咽喉，其它包括住建部、国土部、央行、银监会等，正在制订和发布一系列完全针对房地产企业的银根紧缩政策，后市房企资金链能否顺畅，实际上已颇多质疑，房地产宏观调控政策已让高房价处于“百团大战”的围剿之中。