楼市反弹或将表明宏调进入论持久战

在中央宏观调控的持续高压之下，2010年9月的国内楼市或许让人跌落眼镜，从某种角度来讲，政府也或许会感到意料之外，不论“银十”的结果，“金九”且是无论如何从各个方面表现得淋漓尽致，国内楼市量价齐升已成为不争的事实。

国家统计局在2010年10月15日发布权威信息，9月份全国商品房销售额同比增长35.2%，环比更是猛增56%。9月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，环比上涨0.5%，为2010年6月以来单月房价环比首涨。而9月份的房地产开发投资也急速上涨，9月国内房地产投资达5156亿元，增长35.0%，房产商完成土地购置面积3392万平米，增长20.3%，土地购置费1094亿元，增长80.1%。

楼市宏观调控的力度虽大，但是在国内70个大中城市中房地产销售量、房价及项目投资，出现颇为强势的反弹，相比之下，调控的力度及调控效果已经形成强烈反差。特别是在一些一、二线城市，包括京、沪、深、广、杭、南京等地，购房者已普遍认为房价下调的幅度及空间相当有限，而且与2010年4月份中央宏观调控刚出台之初，国内房地产市场迅即形成观望气氛，同时购房者对房价下降预期也具有十分庞大的期望值，的确，在二季度和三季度之初，国内整体楼市量价下降。但是，从房产商方面来讲，由于2009年的积累，基本上是静观其变，当然也有部分楼盘售价微幅下调。而从中央宏观调控半年来，一些主要城市的房价并未实质性的松动，由此，本已形成的刚需积累，便有点“急火攻心”，至9月份，需求随之迸发，这逐渐形成各大中城市的主要现象。比如上海楼市，虽然这半年，房地产投资并未下降，但实际的性价比比较高的住宅数量相对较少，以及购房者对房价下降已逐渐失去信心，使上海9月的商品房销售同样量价齐升，存量房急剧减少，而接下来的市场由于住宅用地招拍挂并不多，后期楼市颇显捉摸不定。

2010年9月份，国内大中城市房地产市场回暖十分明显，市场量价齐升已表明潜在购房刚需仍然强劲，房价在宏观调控中暂时已无大幅上涨的可能，但是，恰恰是高房价下降的预期亦依然强烈，因而，导致了中央政府在国庆前夕再次出台房地产市场宏观调控的补充政策，号称“二次调控”，同时，各地政府包括北上广深等纷纷出台“限购令”。在“金九”过后，“银十”或将重新陷入观望，另外，房产税一说也甚嚣尘上，而实际房地产市场，观望与刚需并存，二次调控以及各地“诸侯”的限购令，究竟能不能从根本上解决房价回调的问题，值得商榷，房地产市场从来就没有太平过，“国五条”之后，市场或将再度受到压抑，调控或将陷入“论持久战”。