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房产税是最大的假新闻
2010-10-07 08:23:31房产税是最大的假新闻
本来不打算就房产税将出台的消息进行评论,检索一下新闻,看看源头是杨红旭老师说的。前天和杨红旭老师讨论了一下,杨老师说自己也是听说而已。没想到,今天一登QQ,又跳出了一个新闻说,上海的房产税就要开征了:《上海房产税细则将出台,220万房屋或年缴8800》。打开新闻下面的评论,骂声一片。
呵呵,我从逻辑上来判断,这是假期头一号的假新闻,是一个空炮。为什么这么说,以前我也写过不少文章了,这里简要的将思路说一下。
第一,法理不清晰,“名不正,则言不顺;言不顺,则事不成”。这一块很多人都提到了,因为房产税明明征收的财产税,而你只有七十年的使用权,谈不上财产权,与公有制宪法向左。这个问题解释不清楚,就很难真正的实施。
第二,重复收税收费,重税重费主义严重,对市场的干涉是致命的。不是在促进市场的健康发展,而是将市场望死里整。不是在调控房价,是使劲将房价朝天上推。很明显的道理,你已经卖了七十年的土地出让金,现在又征收房产税,重复征税。重复征税导致房地产成本人为抬高,开发商借口转嫁给购房者,投资者转给下家,房主转给租客,到最后是房价芝麻开花节节高,租金是水涨船高。
第三,房产税不能轻易征收,因为此税种是折腾税种,历史上唐德宗因为征收此税种,差点被“弑 ”。况且,有一点是致命的,就是为地方撕开了一个口子,有可能成为诸侯独大的工具。因此,唐朝这一次征收的房产税,是彻底失败的税收计划。
第四,房产税侵蚀中产阶层,不利于社会的稳定,这就不用多说了,明朝的时候,很多太监以征税的名义,敲诈了多少中小地主,使得农夫、小地主甚至中地主没有立足之地。在明朝的时候,最大的危害不仅仅是地主和农民的剥削与被剥削关系,还有事权贵对于社会中层的掠夺。有权者可以避税,无权者只能迅速下流化,农民加速破产。财产税最大的弊政就在这里,不增加财富,还是折腾社会。
第五,和物业税一样,房产税将沦为空炮,不会出台,只能吓唬一下人而已。可以说,这个税种,不但不会降低房价,反而会推高房价,不但不能给财政带来多少收入,反而留下了无穷折腾的成本和隐患。
第六,征管体系很复杂,遇到情况比任何一种税种都复杂,评估、征收都是一个大难题,而且,现在的征信系统也不健全,即使出了政策也很难搞。
还有很多理由可以推测,房产税根本就不会在近期出来,上述问题不解决,这个税种很可能只是打大雷而已。不过,我们不知道这个“近期”有多近,按着一般的道理,近期就是这几天吧,让我们拭目以待吧。