房价要跌50%了

房价要跌50%了

9.29新政出台后，股市以小涨迎接“超级调控”，10.7新政出台后，股市以暴涨来迎接上海的新12条诞生，我不知道你看了什么感觉？是不是觉得有点滑稽呢？严肃不严肃不在于说的，在于效果。反正我的感觉是有点怪，也很严肃地想：越调越涨。但是，意见却是各异的。

今天去和老朋友见面，碰见卞总。卞总认为，房价三年内要跌50%，吓了我一跳。问及原因，他认为，只有房价跌了50%，老百姓才能买得起房，经济才能健康的发展，房价跌50%，让富人的财富缩水一半，经济也不会出问题，反而是越来越健康。当时，股票正在大涨，卞总认为，这正是资金从楼上转移到股市的一大信号。

我说，您比谢国忠还空。当时觉得很奇怪，一个从事房地产业内的人士，也认为房价下跌50%有利于经济运行。对我确实是一种震撼，要比牛刀说房价还要大涨还震撼。

我说，你要知道，涨50%和跌50%的基数是不一样的，比如说一百万涨50%是150万，再跌50%就是75万。卞总说，就今年为基数，三年内必跌50%。

但如果是事实，我非常高兴。这种情况真的出现，对于无房户来说，那不啻于天大喜事吗？经济还不地震，房价又降下来了，多好的事情呀？问题是，超额的货币都跑哪了呢？我一直在想，日本泡沫破灭后，日本的超级货币都跑到哪里去了，宽松那多年的政策，印了那么多钱，都跑到哪里去了？也就是说，日本的印刷机伟大的制造品都跑到哪里去了。

这也是日本归宿——超级宽松的货币周期的归宿在哪里？其实，日本的楼市、股市以及CPI等等并没有占有太多超额货币的迹象，其实，仔细想想，那是进入了超级财政赤字上去了。居民和政府的债务成了超级货币的归宿。这就是为什么日本超级宽松的货币政策，点燃不了日本经济增长的火车头的原因，纸币没有真实的流进经济的血液里，而是被踢出去了。日本的政府不稳和越来越庞大的赤字，都是其严重的后果。

而我们国家来说，由于资源和土地等非劳动性产品，是从计划经济的划拨到现在的购买，也实现了价格的发现，这里面需要非常多的货币，现在超额货币已经转为了资产财富。如果没有资产没有实现货币化，就成为难以流动的财富，因此，大量的信贷被用来炒房和炒股，难以进入实业。货币的任务就是到实体产业里面转一圈，但是，现在他们不转一圈了，直接是从银行——楼市或者股市，形成了独特的财富分配循环。将获得利润充当利润，这是一件很危险的事情，其实楼市失控，很大程度上是因为产业信贷变成了炒房资本，一旦严加监管，他们就急了。

不过，我们且不要为之痛心，如果以此得出房价要跌50%，那实在难免拖垮整个经济。何况，也不能说，将富人的财富缩水了，没有一点事情，所以，跌50%经济不受重创，有点不靠谱。其实，房价还有上升的空间，而且时间可能很久。如果真如卞总那种房价跌50%和经济不受影响，那绝对是个奇迹，是让人欢欣鼓舞的事情。但是，会吗？天或者知道吧。事实上，卞总作为从业者多少年，他的的认识应当是基于现实的，或许，这也是一种震撼的理解吧。至于现在的调控，无论是新国五条还是上海12条，都是短期政策，对于那个可支配收入（包括各种灰色收入、超额的财富）来说，对于供需变动率来说，只能是淋湿地皮的措施。