调控风云再起楼市又将何向

2010-09-30 18:02:23

昨日晚间，央视《新闻联播》和国家网站上公布了调整新措施。为进一步的贯彻落实国务院国务院的10号文精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。

日前，国务院办公厅称，国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨，“住建部、国土部、监察部”联合发文，敦促各地进一步落实“新国十条”。

“山雨欲来，征兆先至”，近期连番推出的调控措施，均以部门形式的通知（或消息）方式，其中玄机甚为玩味与猜想。对此，笔者在《楼市何止一声叹息》一文中，曾提三点注意：“一是，用‘通知’的形式要求地方执行;二是，措施由部委出台，而非国务院;三是，‘通知’或在释放调控可能继续收紧的信号。”此次“五大措施”在国庆节前夕推出，如一石激起千层浪，引发热议的同时，也带来诸多的猜想。

首先，看一下其相关内容。

一是，各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。限定房价过高、上涨过快、供应紧张城市的居民购房套数。严格实行问责制。

关键词：限购套数直至问责

二是，完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放三套房贷，且将商品房贷款购房的首付款比例调整到30%及以上。各商业银行禁止消费性贷款用于购买住房。

关键词：三套停贷商贷禁房

三是，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。

关键词：调整税政土地监查

四是，切实增加住房有效供给。各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。

关键词：保障房公租房

五是，加大住房交易市场检查力度。依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对违法违规房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。

关键词：阴阳合同房企停贷

另据“财政部、国税总局、住建部”联合通知，自10月1日起，个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

其次，说一下推出其背景。

在国庆节前夕，再出“重拳”调控楼市原因有三：一是，自被称“史上最严厉”调控出台至今，虽取得明显成效，但并未完全达到“遏制房价上涨”目的（或称部分达到目的）。各方博弈期间，一线部分城市的房价依然坚挺，且有上涨趋势;二是，临近国庆，基于近期央级媒体相关调查（有九成对房价的不满和八成认为政策落实不力），出“重拳”以凝聚人心;三是，“金九银十”即将迎来“黄金周”，为遏制蠢蠢欲动的投机炒房，以及警示开发商。

简言之，此时推出所谓的“重拳”（真正的“重拳”尚未出击），是在各央级媒体高密集“轰炸”楼市后，众望下的再加码，意以“黄牌”警告利益各方。当然，也预示出中央对被称“史上最严厉”调控再成“空调”的担心和坚定调控的决心。

最后，谈一下自己的看法。

月盈则亏，水满则溢。惹火的“金九”楼市（预计9月北京整体楼市成交量将达25600套，环比8月上涨约39.7%），引发楼市调控再加码，这无疑给“银十”蒙上阴影，“黄金周”或将发生变数，成交量或将下跌。可以预见，在“金九银十”的“黄金周”期间，新政后“起义”的房价，其上涨的势头将被遏制，但也可能使得购房者出现更大观望（如，改变供求双方的心理预期、首付款提升使压力增大）。但此次“五大措施”的推出，对部分资金实力有限、土地储备不足的中小开发商来说，更为堪忧。无形中，将加快房地产行业内部洗牌的过程。

此次推出的“五大措施”，可谓楼市调控新政的升级版。相较之前新政而言，其更显严格全面、也很明确可具体执行。其对“首套房贷”继续收紧（首付一刀切也有误伤“刚需”之嫌），并限购套数及全部限制三套房贷。同时，针对非本地购房进行了有效限制，以防投机炒房。

客观的说，当前楼市的购房需求主要以投机（投资）为主。在一线城市和部分二线城市，大多真正需要住房的人没有支付能力，而能买房的人大多数不是自住。换言之，以目前的房价，就算降50%，对于大多普通百姓来说，买不起的依然是买不起。而要解决高房价的关键问题，是要看政府能否让利于民。众所周知，楼市的需求少了，房价自然下降。只有大力建设保障房，尤其是廉公租房，才能解决普通百姓的住房问题。

纵观此“五大措施”，可谓“一石二鸟”。即：一则，强化调控坚定、稳民心;二则，遏制投机炒房，警告开发商。“五大措施”首推问责，意在加强地府政府认识，贯彻落实政策的执行力度。这也是其核心所在。同时，强调楼市增供（供需严重失衡，导致房价高企）和重申房产税。

总之，本论调控效果若能持续，则继续坚持现有政策。如其效果衰减，或将迎来更严厉的调控。

标签：楼市房价 二次调控 金九银十 黄金周阅读(1023) | 评论(2) | 收藏(0) | 推荐(0) | 举报

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童朝松：2010-10-03 13:31:20

希望大家投资置业拨打我的电话-13501844557.，真诚透明为您服务...

童朝松：2010-10-03 13:30:26

房产现如今已改变了本有的属性了，变成了一种商品，这种商品利润的高回报成了中上层人群最钟爱的一种理财产品，干嘛不买，不会跌的只赚不赔，既然有这种好事何乐而不为，那就大家一起来，全民炒房，这种抢购又为今后的高房价埋下伏笔种下祸因，大家这样来回传接，每一个退出者至少将房价推高了10%，浮襙和投机也是中国人的一种本性，个人认为一套房屋的高成交量也是照成房价不跌的原因之一，听说上海浦西有一套一房学区房最高交易过50余次，利益关系房价能不高吗，现如今搞得的动静大了一个城市的房价涨到绝大多数人承受不起了，那么肯定有问题了，国家赶紧想办法出政策来压制，这样又伤害了一群孤男寡女，
其实这些炒房者能把握好利益部分的支配问题，拿炒房利益这些钱去创业去办实体，
那么国家也开心，怕的是创业搞实体还没炒房赚钱省事，继续炒房投机那是最要命的，这样对一个社会经济持续发展是不利的，房地产市场终归会发展成一个理性、平稳、规范的市场，这也会照成中介行业3-5年之内会淘汰很多公司和人员，不过我坚信我们浩坤还会有，当然我也在哈哈，以上纯属本人无聊幼稚言语多多理解、、、、、、、、希望大家投资置业拨打我的电话-13501844557.，真诚透明为您服务...

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