空军一号买豪宅很正常

今日参加恒盛尚海湾参加一个活动，会上演讲嘉宾爆出某位空军领袖也成为其客户，周边的一个熟此事的人说，他说的是郎咸平。在此之前，我问过牛刀，牛刀先生没有回答，或许是不屑的缘故吧。旧事重提之后，我到网上看了一些资料，有的广告题目就是与著名经济学家郎咸平做邻居，地位身份象征。曹建海愤怒的说，这是拿郎咸平来炒作，郎咸平根本就不是空军一号。总而言之，叶檀的同事那个叫杨羚强的，被“三剑客”当成了试剑的活靶子了。

我想，孰是孰非，争这个空军一号也没有什么光荣的事情，毕竟市场的现实不是这么走的，再多的解释与现实相比，还是苍白无力，只能让人看到一个失意的“怨妇”，频频向人诉说自己的委屈。

再说，空军也是人，也要买房住，总不至于去住大街吧。别说空军了，就是多军任志强，前阵子不也空了吗，现在市场又涨了，任大炮又空翻多了，不“从”了。

尚海湾是不是豪宅，对于一般来说，确实也算是“豪”宅，8万的价格，但还是很多人连眼睛都不眨地买下来了，开发商爆料说已经收了20多个亿的资本。我所理解的豪宅，主要是从价格角度来说的，当然，还有其他标准，许多伪豪宅披上了豪宅的名号，就大幅度的提高了价格。

有些豪宅是开发商的后天所为，去年星河湾神话，就是这样的一种情况。现在产业资本越来越多的进入了房地产领域，家电巨头、能源巨孽，反正很多企业龙头都纷纷涉入了这个人人痛斥的领域——一个产业资本正在聚集的地方。很多普通人很难买到房子，今天有个人告诉我，你就说全额付款都很难买到房，现在又开始抢房子了，排队没用。很多人告诉我，现在房子又涨了20%，疯了，真得疯了，我在七月份的时候，在一个小型演讲时说，未来三个月房价要涨15%左右，半年内至少要涨20%，没想到不到三个月，要涨就不止于15%。

我不知道为什么有这么多人有钱，而且有这么多钱，大企业炒地，小企业炒房，住宅市场一片火爆。很多人说这是媒体报道瞎忽悠的，你自己去看看就知道了，这是不是在忽悠。

由此，我想起了我总结的公式：△p =△m+△y—△q。即价格的变动率=成交量的变动率加上居民可支配收入的变动率减去投资开发供应量的变动率。这个公式至少说明了三个问题：

第一，限制成交量确实能够遏制房价上涨，但是，满足不了△y—△q这里面的差额，即限制成交量没有解决供需矛盾，因此，那些几套房贷政策，都是临时的政策，难以起到真正的长期效用。不给开发商贷款也不能解决供需矛盾。因此，可以说，收紧银根对付不了高房价。

第二，△y的变动率，在这些年来，都是在递增的。居民收入的增长是一个事实，不管是名义的增长还是灰色收入，这都是一个事实，就房地产需求资金来说，还受到人民币升值的影响和通胀率的影响，因此，只要可支配收入在增长，房价上涨的基础就存在的。当然，还要看其他两个变量，但这个是基础。事实上，这个变量是买入量增长率的替代，如果就房地产来看，那么，大量资金涌入房地产，确实构成了强大的需求，这个需求不管是什么性质的，我们判断问题应当客观。

第三，开发商的供应量是减函数，这说明，不断地增加住房数量，就具备了下降的可能，紧缩地根的做法是违背市场规律的。还有，要注意，供应量的增加不一定促使房价下降，只有当成交量增长率和买入量增长率（或者可支配收入的增长率）小于开发商的供应量，才能导致房价下跌。