让足协掌门人韦迪来治房价

让足协掌门人韦迪来治房价

足坛和房市，是中国两个难治的脚癣，这边刚刚治好，那边又长满了脚丫子。但是，足球反赌打黑正取得阶段性的成果，房市调控却一再搁浅，有朋友开玩笑说，让足协掌门人韦迪来治理房价，房地产治理应当像治理球市那样，彻底根治房市的各种丑恶现象。

房价再次上涨让直属有司国土部和住建部再次进入了旋风中心。一方面要遏制房价再次上涨，另一方面，房地产市场也不可能关闭交易，房地产和经济都需要房地产的放量，放量很难让房价不涨。除非形成供应量的增长率远远大于成交量增长率与居民可支配收入增长率之和。

但是，居民可支配增长率是每年以10%的速度递增，而且，暗含其中的还有灰色收入，以及巨量游资化的产业资本。在根据人民币每升值1个点房价要上涨10个点的计算，遏制房价上涨显然是十分困难的。

M2-M1体现企业资本活性度，现在这种货币资产，正在进入房地产市场，这些年来，发行的巨量纸币，都以各种形式，沉淀在了房地产市场，形成财富。

大量的实业资本大举而且高调的进入房地产，而且这些实业资本还是各个行业的巨头。他们将原有的房地产格局，搅和的一塌糊涂，各地地王此起彼伏。

很多人说，这次开发商放出的巨量房地产供应量会不会促使房价下跌，这里需要指出的是，根据价格变动率=成交量增长率+可支配收入增加率（购买力）-供应量增长率，这里的供应量增长率与成交量增长率是同步放大的，但是，购买力增长率还是在持续上升，特别是人民币升值已经高达两个点，这说明，房价已经上涨20%，是可信的。

两部委清查房贷和禁止闲置土地一年以上的房企拿地。房价的变动率=成交量的变动率+买入量变动率（合理情况应当是可支配收入，现在很多实业资本进入，实质上加大了这个变动率）—供应量的变动率。从公式上来看，清查房贷实质是想减少成交量的变动率，禁止闲置土地短期内是在企图增加供应量的变动率。可支配收入一般在10%左右，现在还加上升值和通胀率以及产业资本转进来的因素，所以，现在的买入量变动率可能是大幅度增加。可以看出，政府切实想降房价。但是，第一个措施是错误的，第二个措施的问题在于能不能执行。

就拿上次囤地清查限令来说吧，雷声大雨点少，现在已经到了收网期，但是，我们没有看到多少动静出来，也没有看到任何惩戒措施，难道说这次两部委表态就是这次禁令到期后的延续吗？

如果从根本上来说，第二个措施即限地令，还不是解决问题的办法，因为在中长期来看，应当增加供应量，才能迫使房价下跌。第一个措施是限制市场成交量，阻碍市场交易，第二个现在很难执行，所以，我们对于这次措辞严厉的九月新政并不看好。

另一个措施，是促使房价下跌的有效措施，市、县国土和建设部门，要共同建立保障性住房、棚户区改造住房、公共租房、中小套型商品住房行政审批快速通道。规划部门在受理后10天内核发建设用地规划许可证，国土资源主管部门要在受理后10天内核发国有土地使用证，规划主管部门要在受理后60天内核发建设工程规划许可证。

但是，既没有动力也没有压力的地方政府，对于保障性住房的态度，很难独自支撑降低房价的重任。

还有，现在的商业地产还是半死不活，为什么不把巨量的资金引入商业地产，减少住宅买入量不断放大增长率的压力。但是，和几个业内人士交流，制约商业地产最大的问题是交易税超高，比住宅交易税高的可不是一点半点，而资本就是这样现实，当住宅有戏，和买股票一样，谁愿意买乌龟股，大家都愿意买兔子股。因此，应当将巨量资金引入商业地产，就需要减少商业地产的交易税，而且，商业地产本身比房地产还多一个房产税，就差不多了。要为那些资金找点出路，如果实在没有出路，就不要给这些资金再贷款了，大都以做实业的幌子套取信贷资金去炒股炒楼，除了危害金融体系和房地产市场外，还让那些经常打鸡血的企业不愿意再从事企业，大家到最后都明目张胆的炒楼炒股和炒地皮，这是一个非常不好的趋势，会祸害整个经济的。

治理房价要有足坛一样的决心，但是，不能蛮干，紧缩银根和地根都是馊主意，不能无视购买力爆发式增长，应当促使成交量放大，促使供应量和供应结构增加，直到以存量倾向需求压倒流动性很强的需求为止。