让收益税和遗赠税替代房产税

让收益税和遗赠税替代房产税

房产税的风声越来越紧，我觉得房产税有很大的硬伤，危害性可能比收益性要高，我建议征收利得税和遗赠税。

昨日参加李骁组织的全经联太仓活动，会上专家激辩楼市会不会出台新政，与会专家一致认为会出台，结果晚上吃饭的时候，就出台了新政。

出台新政是在意料之中，会上李战军说可能出台房产税，但实际上来说，房产税依旧是空转，不过，似乎脚步更进了一步。我认为，房产税很难出台，除了难以规避的财产权问题，房产税也不是压制房价的工具。我和几位嘉宾在吃饭的时候，认为房产税是祸害之本，从历史上来看，房产税的出台，是社会动荡一个重要源头，因为这个政策看似杀富济贫，实际上是鼓动富杀富，富杀穷。执行者以此为借口，敲诈民脂民膏，让大量的中小地主破产，而大量的农民由于规避途径比较少，甚至会丢到田产和地产，造成封建社会的集中。

唐朝的德宗实施“间架法”，实质上就是物业税和房产税，按照房屋分为三个等级，“上屋税钱两千，中税千，下税五百”，上等屋一间收物业税两千块，中等屋一千块，下等屋五百块。为防止偷税漏税，德宗在物业税征收上有着严格规定，凡是胆敢隐藏实有房间的，杖打六十。对于揭发这些藏腻行为的举报人，则奖励五万块钱（敢匿一间，杖六十，赏告者钱五十缗）。该法一出，即遭到人民的强烈反对，甚至引发史称“泾师之变”的兵变。784年，唐德宗公开向全国发布声明，向黎明百姓道歉，承认自己工作失误，致使百姓受苦、天下大乱。在道歉的同时，德宗高调宣布“间架法”正式废止。

明朝末年，披着官皮的税吏到处敲诈小民和中小地主，明朝政府并没获得多少利益，反而惹了一身臊气。早在李自成等人起义之前，苏州等多个城市就爆发过市民的抗税起义。而明朝虽然苛捐杂税繁多，但由于人民纷纷避税、逃税、抗税，朝廷实际收上去的并没有多少。实际上，明朝的税率并不高，但是，各种各样的不规范的税费以及披着官皮敲诈小民的税吏，到最后将中小地主都敲诈干了。

时至今日，开征房产税是一个吃力不讨好的活，不能为财政增加多少赋税，还需要耗费大量的人力和物力，而且房产税、物业税以及特别消费税都不是降低房价的工具，反而是助涨的工具。就算能够拉低房价，动了资本的储蓄罐，大量资本有固定变成流动，到处危害老百姓日常的物价，导致物价飞涨，确实又是一大害。

如果不考虑其他的后果，目标只是短期降低房价，我建议将这些资本有序的引进商业地产，降低商业地产的交易税，使得他们不至于危及民生的住房，当然，巨量资本进入商业地产，也会造成房租上涨的，但有害有利，就要看权衡了。

我觉得可以考虑征收房地产利得税来遏制房价，当然这不是什么好招数，因为以税收遏制需求和供给，显然是短期工具。但房地产利得税可能比房产税、物业税以及特别消费税的危害性要小一点。所谓利得税和利得禁令，是基于这样的考虑：1凡是购买三套房的，缴纳利差所得的利得税，套数越多税率越高；目的是遏制炒房，让炒房者知道，炒房是要付出代价的。2家庭三套房一律不准买，只准卖。3征收住房遗赠税，一套房子不征收遗赠税，二套和三套都要征收遗赠税。

最后再次强调，以税收调节房价很难收到根本效果，但如果非要选择的话，我觉得上述措施可能比其他的税收调控要好一点。

注意：刚才没想清楚，我说的利得税不是资本利得税，而是收益税，即你虽然有70年的租权，但你有使用、占有、收益和处分权，对你的收益征税，应当不违法的宪法。