吓唬开发商的“原子弹”是掩耳盗铃的游戏

4-14新政至今半年，房产沉疴依旧，但基本完成了“遏制部分城市房价上涨过快”的任务，从“别涨得太快”的角度上看，新政算是“取得阶段性胜利”了，按惯例，似乎可以开庆功大会了。

进入九月份以来，房市出现结构性量增价升、“金九银十”似乎一触即发。有人认为，这跟开发商和媒体们的“赶集”情结、“冲刺”心态有关。换言之，即，这一波行情多数是业界在“顶风作案”。为此，朱钟一会长、王石、任志强、潘石屹等业界大佬先后发出警告，说，如果业界再不自律、不给政府面子，可能会招致政府更严厉的调控政策，任大侠戏说政府会出“原子弹”。

以“外交外行、内骗内行”见长的政府，出台原子弹的可能性是极大的，要不，美国人为什么会这么怕萨一、金二拥有原子弹呢？当然，任大侠口里的原子弹是打比方、吓唬人的。问题是，任大侠的“原子弹”指的是什么？能吓唬到谁？对谁构成杀伤力？

第一、金融调控：在依然是“适当宽松的积极货币政策”的大框架下，金融调节手段已经没有啥空间了，日前，银监会也澄清金融调节的可能； 

第二、保障房：按要求，今年是套数最多的“保障房年”，年度总量为580万套保障性住房的建设任务，建设所需投入达4000亿元、减免土地出让金2500亿元、另需减免各种政府税费1500亿元，总计投入约8000亿元。截止8月26日的常州会议，投资完成量（注意是投资量不是交房量）不足50%，这个完成比例比以往“说过即做过”的完成量，已经有了很大的进步。现在，只剩下一个冬天，能否完成余下的50%投资呢？

09年全年商品房销售面积达到93713万平方米，专家预计2010年度商品房销售面积将比2009年下降4.4%到6.5%（目前看来这个比例可能过于乐观）,以最高的6.5%计，2010年度商品房销售面积可达87622万平方米，以平均120平方米/套计，7300万套。假设今年的保障房在剩下的三个多月里神奇的完成了，那么，理论上，这580万套保障房可以对7300万套商品房（比例不足8%）构成一定的影响，但显然不是“原子弹”；

第三、房产税：大多数人都把任大侠的“原子弹”解读为房产税的开征。房产税是一个类似“燃油税”的妖怪，我在《从物业税、房产税到房产保有税》就有过分析学习。本来，物业税可以解决70年大限的难题，但需要取代“四税一金”（包括地方政府赖以生存的土地出让金），所以短期内是很难实施的。那么，在1987年1月1日起开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》的基础上，把居民二套房及二套房以上都纳入征收范围，可操作性就强许多了。据说，仅此一项，每年政府可增加“创收”超过7000亿元。

看来，“原子弹”就是房产税了。可，这一项政府增收民众埋单的税种，怎么就能吓唬到开发商？怎么就有利于房地产业的健康呢？

第一、有专家认为，增加房产持有成本，就可以打击房产投资和投机，供需就会发生逆转，房价就会下跌、开发商就会哭娘、民众就能乐呵买到低价房；

第二，有专家还认为，一旦开征房产税，地方政府每年可增加至少7000亿元的收入，就可以舒缓严重依赖了的土地财政，政府也就不会刻意去制造地王地母，地价就便宜了、房价也就下降了，当然，还可以减少因地方政府利益驱动拆迁而引发的社会矛盾。

咋一看有些道理，但经不起推敲。

首先，房价脱离国民收入基本面，根在“对土地财政严重依赖而不得不维护土地供应的垄断地位”和“法币发行泛滥并迅速贬值”，才会造成土地供应人为短缺、民众挤抢房产以求“跑得过货币贬值的速度”的投资投机热，可这种客观上的确为房价助威的行为，在08年底09年初还是“书记带队买爱国房”，今天咋就成了高房价的罪魁祸首呢？！每个住宅项目，营造成本和城市配套等基本是恒定的，不同的是楼面地价、开发商的盈利心态和投机者的吆喝力度，光靠打击投机者是不可能让房价立竿见影的，而打击投机者最简单有效的方法就是加大出售环节的交易税和利得税即可，为何一定要把“包租公包租婆”们一起拉下水呢？

其次，一旦开征房产税，地方政府每年可增加至少7000亿元的收入，如果把这7000亿元均分到各省市，每个省市也就200多亿。我们看看8月18日任志强挂在其新浪微博上的一段统计数字：

【去年杭州财政收入1019.43亿土地收入1200亿，上海财政收入2540亿元土地收入1043亿，北京财收2026.8亿土地收入925亿，广州财政收入702.58亿土地收入425亿元，全国六十个城市土地收入同比增加超倍。今年不知会怎样？8月18日 22:08 来自iPhone客户端  转发(1368) | 收藏 | 评论(402)】

光杭州市每年的土地收入就达到1200亿元，那么，整个浙江省每年5000个亿总该有吧？这不够塞牙缝200个亿，怎么就能舒缓他们“坚决依赖土地财政”的壮志呢？退一步说，普遍被认为不可持续性的土地财政的做法，除了提前若干年完成“铁公基”，很大的原因就是地方政府营运成本过高，而，要改变这种明显的错误，就只能靠掏民众的腰包？！

明明是一个对开发商基本没有影响的政府“创收”行为，咋就成了吓唬开发商的“原子弹”呢？！我猜呀，可能这就是政府正在精心导演的一场掩耳盗铃的游戏。你看，民众对高房价不满所以恨开发商脑炒房人，政府就顺应民情祭出创收型的“原子弹”，目标对准的就是开发商和炒房人，至于伤及到民众，潜台词就是“民众为改革阵痛做点牺牲嘛。”

其实，这种既能增收又能绕过人大立法琐碎、且能有打击“奸商”幌子的房产税，是政府最喜欢的。不管朱王任潘几位业界大佬有没有警告，政府该出手时总会出手的。只不过，透过这几位明知“开发商不是被吓大的”的大佬们的警告，就可以帮政府吆喝——房产税的确是瞄准开发商和投机人的、而非有意盯着中产阶层的腰包。

冲喜、演戏、打杜冷丁，都可以暂时维稳，但却根治不了房市沉疴！