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房市火爆背后的冷思

2009-10-22 16:42:06

本文刊发于《新闻晨报》

上海房地产市场正告别小阳春,进入小暑。市场已由先期的观望、谨慎入市,而转为了火爆的新一拨房市行情之中,从一级土地交易市场,到二、三级市场,均表现出交投活跃的局面。数据显示,今年上半年,上海一手商品住宅成交面积超过880万平方米,同比增加70%。同时,从买家构成来看,今年第二季度开始,投资性购买的比例正逐步升高,表现在高档产品的交易量上升。房价的再次提升,对第一季度以刚性需求为主、对价格相对敏感的买家产生了挤出效应。

实体经济与虚拟经济的市场反差已然形成。一方面,实体经济受外需不振,而出现产能过剩,尚未完全复苏;另一方面,受各国央行们几乎一致的执行宽松货币政策所影响,大宗商品与虚拟经济开始强势反弹,直接表现为石油价格、股市等均出现了大幅提升,上半年以来上海房价与成交量的上升也与此有着相当的关系。未来输入型通胀看似难以避免的预期,直接导致了买房以求保值增值的行为。

不得不引起注意的是,尽管房价重新在上涨,但房屋租售比却越来越令人不满意。这其实说明了依靠房产自身增值成为了投资的主要目的,而出租收益因尚不及银行利率,几乎可以忽略。过快的涨幅恰恰可能会酝酿成为政策风险。不容否认,国内依旧处于政策市。目前的上升行情,除了预期外,更实质的因素是各类政策的利好所致,如低廉的资金成本等。而一旦涨幅失控,有形的市场之手或将令市场局面再次改观。

 

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