新基调：自住放宽 投资设限 投机严打

细读《新华社：复杂之年看大势》一文后，觉得有一句话说得非常之好：“如何在复杂环境中把握好调控的基调和尺度，促进经济平稳较快发展，将对下半年乃至未来一段时期经济发展提出严峻的考验。”这句话的关键词是：“基调”与“尺度”。这句话对房地产调控更加适合。温总理说“有保有压”，讲得就是这个道理！我之前写过一篇博文叫《楼市调控：要在该严处严该宽处宽》，阐述的也是这个道理。

在这种复杂之年，中央的决策显得尤为重要，以楼市调控为例，如果继续在“堵开发，卡需求”上着力，中国楼市将会成为死水一潭。楼市死水一潭，就意味着房地产行业及其产业链上的企业资金无法流动，意味着整个产业链都将受到严重影响。此时此刻，中央调整政策在“该宽处宽”，打开缺口让需求的洪流滚滚而下，市场立马就会被激活，楼市将重现繁荣景象。

中央刚刚放出一些口风，具体的调整信号还没有发出，先知先觉们就开始了松动，杭州、上海、南京各银行先后放开了第三套房贷。据说，有些城市的银行已经在二套房的认定上采取了“认贷不认房”的政策……

政策会不会全面宽松？我看不会！总理不会轻言“有保有压”，这里一定有特定的内涵。我理解就房地产行业来说，保的是自主性购房，主要放宽改善性购房的房贷条件；对投资客设门槛但会给生存空间；压的是炒房客、投机客。

未来的调控政策基调是：力保自住需求 增设投资门槛  打压投机炒房。在这样的基调下，被压抑的自住需求会大大的释放。政府这样做，并不是改变了新政的打压高房价初衷。此时此刻，无论是开发商，还是投资客都不要忘乎所以，千万不要走“政策松一松，房价就往上冲”的老路。如果我们的市场还是不能实现自我调节，还是不能控制疯长的冲动。那么，政府就有理由继续更加严厉的调控政策！