解决住房题: 要让保障房与商品房双轮驱动

解决住房题: 要让保障房与商品房双轮驱动

舆论把高房价产生的根本原因归咎于:万恶的炒房客;贪图无厌的投资客;需求过剩的二套、三套房购房者；蜂拥而至的“三外”；追逐高利润的开发商；卖地生财的地方政府……

在这样的结论下，高房价就不是简单的市场问题，而是承载着很多复杂的社会问题与矛盾。解决这个问题，单纯的市场方法不灵，脱离市场的强制性手段也不灵。本次调控新政强势而霸道，采取“前堵后卡”的治理思路。这种看似严厉的做法，理应出成效，出大成效。事实不然：这种不分青红皂白的做法，一杆子打死了一船人，不仅没有有效地遏制高房价，反而使市场低迷，买房者陷入更难，租房者付出更大成本。这种伤及无辜的临床表现，让人首先感受到的是调控的负面效应,不免担心会出手术事故。

新政从一出台就遭遇到各种“猜疑”与“抵抗”，这是史上最严厉的楼市调控政策，也是倍受争议的楼市政策。因为，在我国保障性住房发展滞后，经济适用房、公共租赁房还不能很快上市供应的情况下，采取“前堵后卡”的治理思路有失偏颇。

楼市专家们认为:对需求洪流应“疏导 ”，要让“羊有羊圈，狼有狼窝，虎有虎穴”，要让各种需求各行其道，而不是对于需求的“封堵”。尤其是不能对自主性购房者的需求进行封堵，更不能从供应的源头打击商品房的开发积极性。只有让要让保障房与商品房双轮驱动才能较好的解决住房问题。因为,说一千,道一万,不解决供应问题,就会产生短缺,一个短缺的市场买方是没有话语权,房价也无法降下去,用政策降价的办法是不可能产生长效的结果。