降价潮带来楼市预期逆转无可避免

“新政”仿佛就是悬在“高房价”头上的一把刀，落刀之快，来势之猛，让国内房地产行业恐怕连“愣”的机会都没有。本轮调控已与2009年全球金融危机下撬动房地产拉动内需形成强烈反差。国十条的出台，或许要表明的是政府已不再愿意在房地产“一颗树上吊死”，似乎要彻底要洗刷掉国内经济让房地产绑架的“莫名”，其背景之深刻，当然也离不开国际经济金融形势；国内经济GDP发展的价值取向以及政治需求，因为中国房地产，事实上绑架了中国数以亿计的民生生计，真将泡沫弄大了，后果或许是灾难性的。

无度的房价，已致使中国房地产行业发生了一种“逆转”的裂变，而房地产利益博弈的最终结果，渐渐积累起依然积重难返的民生矛盾。建国60余年来土地垄断的体制没有丝毫改变，而国家信贷政策同样是一面倒的为央企国企提供强大后盾，使中国房地产逐渐形成了全世界独一无二的利益集团博弈局面，在这种背景之下，使未来地价和房价预期无限扩大，房地产事实上对中国经济的无形绑架，正逐渐滑向“悬崖”的迹象，因为高地价、高房价、高垄断、高税收等无一不涉及到民生的敏感神经。因而，今次国十条的出台，细则之严厉，正是反映了中央政府下决心要全面遏制上涨的房价，全面整治房价泡沫，减轻中国经济发展过程中对房地产业的依赖度。

其实，中国房地产深受高房价之害，除了地方政府过度追逐土地GDP之外，中国经济已遭到了房地产的深度渗透，经济发展的着力点重度偏移，房地产成了利益博弈各方财富积累的最大平台，成了流动性追逐的首选目标，当房地产成为经济发展依赖的宠儿，也由此埋下了走向畸型的祸根。本轮调控，正是为扭转这种不正常的畸型，让房地产真正进入良性发展的健康轨道，有利于整体经济平稳运行。虽然房地产行业没有被列入国家十大战略发展产业，但是，房地产业仍然是保增长、促内需的最大动力之一，因而，调控并不意味着政府会放弃房地产这个动力，相反的恰恰是要通过调控，要发挥房地产动力的最大优势，联动相关经济实体促进中国经济。

迫于调控大势，下降房价是必然的。更由于买方市场的观望及对降低房价的预期，市场正由僵持状态进入房产商弃扛、醒悟、调整的趋势。羞答答中，谁也不愿意走出第一步。而2010年5月5日的楼市最大新闻，且引起行业巨大反响，恒大宣布在全国范围内楼盘降价15%销售，堪称房产大腕主动下降房价第一炮。然而反响之后的沉默和无动于衷似乎又让人跌眼镜，但市场在调控中销量迅速下降，市场的扑朔迷离，降低房价似乎是唯一的选择，虽然不太情愿，但变着花样实施降价的楼盘在各地上演，2010年6月8日，又一个房产“大腕”绿地集团宣布，当月全国绿地41个楼盘实施优惠，仅上海地区，绿地涉及降价的楼盘就多达12个，全国范围内绿地降价楼盘逾百余个，其间享受多种包括送契税、免物业管理费、送家电补贴等大礼包。然而，平均降幅且无人知晓。从绿地降价可以看出，一方面由于前期的扩张，最需要的就是保持流动资金的充沛；另一方面，各地成交量不断萎缩的信号，绿地提前下降房价，以避大势风险；再一方面，超大房企在形势逆转的情况下，可能也蕴含着更大的风险，绿地及时降低房价，提升抗风险能力，实是明智之举。

调控发酵效应已经产生，据《中国新闻网》统计，降价跟风下降房价的企业并不在少数，北京市5月房价下跌幅度达20%，降价潮难以阻挡。包括万科、富力等在国内各地的楼盘都已有较大幅度的降价动作，特别是一、二线城市房价下降信号似乎已经越来越明显，众多房产大腕率先降低房价，从恒大、佳兆业、万科、绿地、合生等大腕降价衍生效应正从广深传染至长三角、环渤海湾，这些业内房企领军大腕在扩大市场份额、占据市场先机上已取得优势，更由于降价的敏感性，房产商不得不绞尽脑汁。一、二线城市的房价下跌已成实际定局，而房产“大腕”带头降价或使楼市预期发生重大逆转。