国十条调控有失偏颇

 国十条调控有失偏颇

    房产新政出台一个来月之后效果并不是十分理想，对打击投资、打击投机并不能起到立竿见影的效果。即便是今后，也不会有特别明显的效果。尽管中央政府这次决心下得很大，大有不把房价下拉马不罢兵的气势，但应该说政府的力量还是有限的。现在市场在抵抗，为什么说市场在抵抗？新华网有一个位先生，连续写了好几篇文章进行评价，其中一篇文章说今后的市场可能要以非市场化为主，意味着保障房、经济适用房，由过去的滞后到今后的占比很大，甚至全部取代，也就是说中国不再有房地产市场，又要回到计划经济的状态。我平时不太爱激动的，但是我看到这篇文章，我觉得作为新华媒体的记者，写出这样的文章，水平太低，我连续写了两篇文章批判他的观点，他也给我回应，部分接受我的观点。

    我觉得，我们中国房地产行业，从发展到现在经历过不断波浪性起伏的过程，有这样、那样的问题，尤其是高房价的问题已经影响到民生、社会稳定的问题，这是个事实，我们要承认。我们承认高房价存在及危害性，但我们如何去把高房价拉下来？我觉得《国十条》采取的措施有些偏颇。偏颇在什么地方呢？不分青红皂白，没有差异化，你打击投资投机为主，这个时段可以理解。你连改善性住房的刚性需求也打击了，连本来能够有点条件买房的人他也放弃了，他说今天我买了90平方以下的，下次再改善，我要花到大的代价？我可能就不买了，今后租房住了。这种一刀切，北京、上海出现高房价的问题，一个城市生病，让上百各城市、全国的城市都跟着吃药，这种一刀切的方法不科学。这次《国十条》出来以后，为什么遭到强烈的抵抗？高房价为什么至今仍然居高不下?重要原因是什么？叶檀最近一篇文章写得非常好，说本来要打击高房价，结果没有打下高房价，反而加重了百姓的负担。

    上海要进行税改，税改要惠民不要扰民，不要给普遍老百姓增加更多的负担。老百姓是弱势群体，我们不能打着打高房价的名义，结果把税赋都提高，老百姓不仅没有得到实惠还增加了负担，我觉得这应该不是我们制定政策的初衷。我觉得，一个国家制定像房地产这样关系百姓生存条件的政策，不能朝令夕改，让买房的人无所适从，也让开发商无所适从!我国搞经济工作，习惯走两极路线，一会儿冷、一会儿热，一会儿紧、一会儿松。大家看了《命运》电视剧，鼓励上钢铁，以钢立市，后来打击，全盘否定，把已经上马的东西拉下马。今天对待房地产不能这样，房地产发展过程中有这样、那样的问题，但不是不需要这个行业了。中国的房地产行业还很年轻，发展不过十多年时间，存在一些问题，我觉得是非常正常的。当然，我们也不是容忍高房价，我们要用恰当的方式。过犹不及，政府在执行、调控政策的时候，一定要按照锦涛同志讲的“科学发展观”来制定，而不要走极端，不要情绪化，不要搞过去的那种群众运动，不要让文革遗风浸染到经济工作中去。