异地购房调控重创民生需求利益

国务院总理温家宝多次强调，房地产市场要健康稳定发展，要顾及民生利益。的确，面对高地价、高房价市场，温总理领导下的国务院，在房地产市场处于“敏感”的时刻，一次次发布国是政策，一次次强调全力支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房，增加普通商品住房的有效供给，大规模推进保障性安居工程建设等，中央政府为房地产的民生刚性需求不遗余力，并且将安居乐业的责任落实到各级地方人民政府。

2010年4月中旬以来，国务院及各相关部门，已屡屡发布要加强房地产市场监管、坚决遏制部分城市房价过快上涨等一系列房地产市场调控新政。万变不离其宗，这些新政最大的目标便是继续支持居民自住和改善型住房消费，最大程度打击高房价。为维护房地产市场的健康和稳定，新政“智囊团”甚是煞费苦心。然而，在2010年4月17日发布的国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知中，不知是一时“疏忽”，还是新政的慎密不够，通知中关于“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”，条例不但值得商榷，而且在最大程度上体现出不够公允和欠缺。

不说其它大中城市的房地产市场，仅一个长三角地区，的确，以上海为龙头的周边地区，房地产业发展和房价上涨并驾齐驱。当上海的房价日涨夜大，外环内房价已突破25000元/平米之际，又有多少民生刚性需求和改善型需求能对现实的房价能够承受？上海居民已从对高房价颇有怨言到无话可说，冥冥中都期盼政府能对高房价实施调控。在万般无奈之下，在上海已有相当部分的居民“背井离乡”，到长三角周边地区寻求“一席栖身之地”，面临不断上涨的城市高房价压力，到周边地区购房或许是一个迫于生计的选择，相信国内其它大中城市的居民会有同感，也会有自己的选择。

中国的土地资源已是极度稀缺，依上海这样的国际型大都市，黄金地段必定要发挥最大的黄金价值，上海也同样面临土地资源的枯竭。为此，政府在长三角城市一体化进程上也做了不少实事，特别是大量的城市公建配套的改善和交通的改善，使原本蜗居闹市的市民选择周边地区居住和生活。性价比相对优越和便捷的交通出行条件，使长三角周边地区的住宅已经成为不少上海市民的最佳选择。而居然是国务院新政！居然是有拂民意的条款！居然是“一刀切”和“矫枉过正”的作祟，如此异地购房调控，损伤的又是谁的利益？异地购房置业，已经成为许多大中城市居民的刚性需求，在高房价肆虐的今天或者也是惟一的选择，那么，又与投资投机炒房何干？这难道是中央政府的原意？

加快城市化进程，繁荣区域经济交流，缩小贫富差距，是政府的一贯目标。在国内几个以特大型城市为龙头的区域发展中，区域经济一体化发展已成为城市化进程的最大动力。特别象上海这样的城市，事实上房价根本不可能大跌，那么，普通市民对长三角周边地区的选择，无疑是一条可持续的通路。如若按照“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”的政策，那么，国内多个依托特大或大型城市的区域经济发展又从何谈起？继续支持居民自住和改善型住房消费又从何谈起？投资投机性购房一定要遏制，但是，事情如若“矫枉过正”、要想追求完美，且又与民意民生背道而驰，其结果也可想而知，异地购房调控，面对房地产市场的民生刚性需求，无异将遭到无可挽回的重创。