楼市深度调控的猜测猜想和猜疑

国家统计局在2010年4月14日发布数据显示，2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，据说这已经是国内70个大中城市的房价已连续10个月同比上涨，而且涨幅已呈逐步拉大之势。也就是说，去年年底以来，市场所祈盼的房价下跌根本就是“与虎谋皮”，2010年仅仅四个月，各地房价仍在快速上涨，对此，不但是官方按捺不住，而且更引来社会的、舆论的、房地产业内外的一片猜测猜想和猜疑，这便是楼市走势会不会陷入深度调控？

面对依旧上涨的房价，无论怎么样去猜，政府的“白皮书”、“照会”是一定要发的，否则，便是“不作为”，但事实却是，在此种背景之下，政府及相关部委对遏制高房价的频频表态，且引起方方面面更多的猜测、猜想、猜疑。从目前政府对遏制高房价出台的一些政策来看，似乎有点“投鼠忌器”，当然，在某些表态上也显示了一些决心，但是，从全国房地产市场实际来看，政府在房地产政策上强调最多的是稳定市场、健康发展。根本不可能用类似“蒙汗药”之类，把房地产一下子给蒙翻了，政府所期待的是“使房价能够保持在一个合理的价位”。2009年的房价，其实已经对真正有自住需求及改善型需求的这部分刚性客户几成毁灭性打击，而现在的楼市，房价已不是小幅上涨，而是呈扩大趋势，那么，就不是市场健康不健康的问题，楼市抑或患上一种“顽疾”，从道理上来讲普通的“打针”、“吃药”已无济于事了，大概也就差上“手术台”了，更与温总理在两会的《政府工作报告》中所提出的“要促进房地产市场健康发展，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众基本住房需求”相去甚远。

对于房价上涨问题，其实已经积重难返，一下子治“本”绝无可能，这里牵扯的“神经”太多太多。当房价在一个拥有13亿人口的泱泱大国中成为一国之黎民茶余饭后的“谈资”，这是多么的不容易，这个话题将会继续下去。

对各地房价的普遍上涨，政府绝对是迫于一种压力之中。事实上，今年以来，国务院各相关部门，包括住房和城乡建设部、国土资源部以及央行、银监会、证监会等，从土地的、融资的、税收的、信贷的各个方面采取措施遏制房价，而在2010年4月14日，国务院常务会议的表态“部分城市住房价格过快上涨的问题比较突出，坚决遏制住房价格过快上涨，实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房”，堪称严厉表态。

表态归表态，猜测猜想和猜疑也是正常的，而且绝对有理由的。这其中需要猜的问题又是一大堆：此种表态究竟能不能遏制住上升的房价？差别化住房信贷尺度在哪里？个人按揭贷款总量以什么为标准？二套房贷的首付和利率界定范围？信贷上国资银行、股份制银行及其它银行的区别？房产持有环节增税如何界定？土地招拍挂制度如何改革？经济适用房、保障房的分配监管机制谁来把握？包括遏制房价其它政策的制订和出台，也有过太多的教训，因“一刀切”、“矫枉过正”都带来极其严重的后果，高房价固然要遏制，但是民生的住房刚性需求才是房地产市场稳定的基础。

对于未来房价能否稳定，究竟还会出台多少政策？“猜”是必然的，否则就是不正常，在高房价问题，调控是肯定的，但万事都有个度的问题，调控究竟是深度抑或浅度，相信房价“水银计”是最好见证。住房和城乡建设部部长姜伟新日前曾表示，未来20年中国房价上涨压力非常大，从长远角度，未来20年房价不涨反到是不正常的，姜部长无奈中的忧虑 有没有必要？眼前迫切要解决和遏制的是继续在上涨的房价，20年太久，市场所关心的是现在的房价上涨趋势，何时才是尽头？楼市调控，谋事在人，成事也在人。