国企“土豪”或为楼市埋下隐患

中国房地产市场正在演绎新一轮争地高潮，其激烈程度所表现出的是一幕胜过一幕的疯狂。

2009年二季度以来，央资国企以前所未有的姿态介入房地产市场，拿地的高潮一浪高过一浪，“掠城夺地”的气势无可逆转，动辄数以亿计的巨资将一块块“地王”收入囊中，房地产市场由国企“土豪”主宰的局面已经出现，更引楼市扑朔迷离。

重庆，2009年6月25日上午，重庆“鸿恩寺”地块拍卖一槌定音，保利地产最终以38.1亿元的价格击溃同行，摘得继2007年10月楼市调整以来，全国总成交价最高的“地王”，而参与“鸿恩寺”竞拍的万科地产、华润地产等成为“酸酸”的“落寞者”。重庆一家房产公司的张姓副总的讲话颇具讽刺意义，“有钱的当主角，没钱的当配角”，“鸿恩寺”地块的竞拍成功、数据显示，其开发以后的售价将目前周边现售楼价整整提高50%以上，将成为重庆房价的风向标，被业内人士称之为“得此鸿恩寺地块，便得重庆房地产天下”。据相关消息，“鸿恩寺”在拍卖之前已演绎过激烈“内战”，2009面5月，万科曾愿以首付10亿元的代价取得“鸿恩寺”地块拿地主动权，不久，传华润地产香港高层赴渝二次和重庆方面商洽拿地事宜，并透露可以接受的价格达52亿元之巨，而6月24日，横刀杀出“程咬金”，保利在重庆国土交易中心的报名让“鸿恩寺”地块招拍挂充满变数。“鸿恩寺”最终结局是鹬蚌相争，渔翁得利，保利浑水策反，以“离间计”拿下“鸿恩寺”地块。其实，在2009年，保利已在国内各地掠下10余幅土地，拿下“鸿恩寺”只是“掠城攻寨”又一成果而已。

北京，2009年6月26日，央企“黑马”成都中泽置业以19.6亿元夺得北京“奥运村乡地块”，创造了北京单价最高的地王。而中泽置业的母公司便是中国电子产业集团。资料显示，中国电子产业集团是国资特大型企业，拥有61家二级公司，13家控股上市公司。2009年6月30日，包括万科、保利地产、SOHO中国、远洋地产在内的11家房地产大鳄聚于北京国土资源部二层交易厅，上演广渠路15号地块的夺地大战，历经97轮“残酷”角逐，溢价率高达146.51%，楼面地价达到15313.17元/平米，广渠路15号地块最终以40.6亿元的天价被具有央企背景的“中化方兴投资管理（北京）有限公司”收入囊中，成为了北京楼市成交总价和楼面地价的“双重地王”。

杭州，2009年7月23日。也是众多地产巨头包括绿城集团、滨江集团、浙江商博等竞拍“蓝色钱江”地块，在38分时间内，快速竞价24轮，同样具有国企背景的“浙江商博”以18.9亿元的价格成为“蓝色钱江”最后得主，总成交价格超过起拍价100%多，而成交楼板价每平米则超过2007年杭州“蓝色钱江”一倍多。

上海2009年7月23日，当具有国资背景的金地集团以30.48亿元的价格拿下青浦赵巷地块，按楼板价加建安成本测算，刷新了上海外环以外公寓房价20000元/平米的价格新高；不到40天时间，2009年8月27日，华润置地以35.22亿元的价格摘得嘉定南翔两幅相邻地块，一举刷新上海土地新高。南翔两幅地块的竞拍，几乎囊括了上海楼市全部地产巨鳄，包括长江实业、万科地产、金地集团、保利地产等20余家房企，争夺激烈程度比青浦赵巷地块更胜一筹。从嘉定地块的竞争角色来看，华润置地最大的对手是“自家人“，便是同样拥有国资背景的金地集团和保利集团。

2009年5月份之前，市场议论的还是房地产市场如何解冻，相当部分房产商欲谋下一轮“囤地”计划。而事实是人算不如天算，房价和地价不断升温的势头彻底打破2008年调整以来，国内土地市场的“寂寞”，土地热潮的“撬动”更使高价卷土重来。相对其他市场的获利速度和高额利润，原来就对国内房地产市场虎视眈眈的国企央资，“赤膊上阵”，巨大的国资底气，在国内一、二线城市“豪夺”土地，于是在一块块“地王”诞生的同时，也诞生了一个个国企“土豪”。
国企“土豪”仗着充裕的资金，强势进入中国房地产市场，从表面的繁荣更可以看出下一轮国内楼市实际是处在极大的变数之中，其中最为明显及重要的一点，便是可以从这些国企“土豪”攻城拔寨获得的“地王”来看，无一不是对当地高房价起到了疯狂推动的作用，使楼市变幻莫测。

而培育这些国企“土豪”，政府部门及相关政策和金融信贷的支撑是脱不了干系的。相关信息显示，活跃于国内楼市及土地市场的这些国企“土豪”，不但企业“背景”深不可测，而拥有百亿资金以上的企业十分普遍，而国内一贯以来，往往只有国企央资可以享受宽松的信贷政策，银行放贷基本准则是向国企央资做倾斜，今年以来流入房地产市场的掠人资金很大一部分便是宽松信贷只给国企央资的结果。国企“土豪”疯狂演绎“地王”的事实，也使国内房地产市场真正地显示出泡沫膨胀的风险，这已与政府希冀房地产市场健康发展的宗旨已然背道而驰，而且，事实已造成的通货膨胀预期更为拉动内需打上一个问号，国企“土豪”或为楼市埋下隐患。